乐居买房讯在过去的9月，海口新增备案价格的普通商品住宅中，有超4成均价约2.1万/㎡，逾7成超过1.75万/㎡。

9月海口新增15718套商品房公示备案价格，另有1519套房源重新调整价格，总计17237套，达到今年的最高峰。

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将新增备案的1.5万套新房分门别类，住宅有8210套，毋庸置疑是占比最高的类型，此外新增车位多达6627个，占比居高不下。

新增的8210套住宅中超过5成、约4962套属于回迁安置住宅，除去回迁安置性和低层别墅类住宅，主体产品普通商品住宅有3064套，新增量十分可观。

因5月新政对住宅限价的放开，以小区地段、拿地成本、建筑质量等条件作为参考值，海口住宅备案价的分界也逐渐明显。3064套新增住宅中，备案均价分成了17000元/㎡以下、1.75-1.86万/㎡、2.1万/㎡三个阶段。

17000元/㎡以下：占比约28%，共计4盘、845套房源。包含西海岸南片区的两大刚需盘南海幸福汇、海口宝龙城，云龙片区主打养老地产的绿城桃李春风，以及桂林洋教师村项目青春东岸一期。

青春东岸虽然位置在江东新区，但其土地年限的起始时间在2011年，备案均价约16000元/㎡，属于低价位阶段。

海口宝龙城400套住宅的备案均价为15800元/㎡。是该批住宅中备案价最低的楼盘。

1.76-1.86万/㎡：占比约32%，共6盘、985套住宅，分别是位于海甸/新埠岛的恒大美丽沙、富爵广场、海南之心，西海岸北片区的星华海岸城，府城区的海南新天地、滨江新区的海口椰风水韵，都是城建配套较为成熟的老城区和新区，其中富爵广场备案均价较低，仅17600元/㎡。

2.1万/㎡：占比40%，这是目前海口住宅备案价最高的价位。9月有3盘、1234套房源以均价约2.1万/㎡的价位强势入市，分别是华润时光里、中海汇德里以及城投长信·上东城。

华润时光里、中海汇德里是坡博坡巷棚改区的楼盘，两宗地块的拿地成本都在1万/㎡往上，因此获批的备案价也随之上扬，主城区区位+现房销售+新盘首开等亮点，让两个项目成为炙手可热的明星楼盘。

而城投长信上东城位置海口知名的学区紫园片区，备案均价达到了21100元/㎡，略高于其他两盘，成为9月新增住宅备案中价格最高的楼盘。

三种住宅的供应货量与价格成正比，地段优势明显的楼盘更抢手，价格自然走高。

除了上述新增备案的新房，海口还有563套住宅在9月调整了备案价格。

位于府城片区的海南新天地，9月除了新增172套住宅价格备案，还有320套住宅的均价一同调整至约18000元/㎡的价位。

位置在城市公共中心国兴大道的富力首府，将65套住宅均价直接上调约4000元/㎡，由原先约17500元/㎡+的价位，上升至接近22000元/㎡。

价格调整中有升也有降。位于海口盐灶的海德公馆就下调了住宅的备案价，均价由17000+元/㎡降至15208元/㎡，但仅有2套房源。

另外还有海航豪庭的56套商铺，均价下调约5800元/㎡，目前均价为36824元/㎡。

新房市场处在高库存的商办，在9月新增881套价格备案，跟住宅和车位相比量级很小，其中大部分是四个回迁安置项目的商铺产品，备案价比较低，573套商铺均价约在1.2-1.5万/㎡之间。

供应房源增多，填补海口新房存量，购房者的选择空间扩大，加剧楼盘之间的竞争，更有利于买房市场。