首先，我们可以先来了解一下万宁这个城市——

1、 万宁的地理位置

(资料图片仅供参考)

万宁是位于海南东线沿海的一个县级城市，位置上偏处于海南东线沿海的中间区域。万宁向北与琼海毗邻，而万宁向南则与陵水接壤。

万宁在整体上属于一个南北狭长的区域地块，我们可以划分为万宁南与万宁北这两个区域。万宁南区域主要以兴隆片区为核心，而万宁北则是以万宁市区为核心。

2、 万宁的气候环境

在海南房产行业内有一条叫“北纬18度的气候分割线”，其实更确切地来说，这条所谓的分割线是一条东西走向的山脉，因为这条山脉在一定程度上阻挡了冬天南下的冷空气，从而使得海南南北两个区域冬天气候特征的一定差异，而这条分割线便是处在万宁区域，兴隆片区便处在这条自然山脉的北山脚。所以万宁的气候特征相对海南的其他很多区域来说会更综合些，冬季的时候，没有海南北部海口那般的潮湿阴冷，但也不如南部三亚那般温暖干燥，属于以上不足比下有余。

这一区域对于每个人的体验感不同，有些人觉得不能接受这个区域的湿冷天气，而有些人却刚好喜欢这个万宁的这份温润天气，不会比三亚热，冬天也没有海口冷。

另外，万宁区域较为温润多雨，所以植被树木生长繁茂，森林覆盖率非常高，负氧离子自然也很高，因此空气很好，尤其受到康养群体喜欢。

3、 万宁交通出行

万宁区域内同时有环岛高速以及环岛高铁所贯穿，并且有两个高铁站点，一个是就近万宁市区的万宁站，另外一个是居于万宁南片区的神州站，从万宁到海口或者是到三亚，同样需要花费一个半小时左右的时间。此外就近的机场是毗邻的琼海博鳌机场。

综合来看，交通出行还是较为便利的。

4、 适合的群体

依照万宁目前整体而言，基本没有什么大的政策规划，预计后期定位也不会向大都市方向发展，会更偏向度假旅居城市。

这个区域的环境以及养老资源都很不错，另外还有温泉资源，是属于海南著名的长寿之乡。如果是从区域的发展价值来看，就不太适合投资方向。

所以相对来说，会比较适合想要从大城市生活中转换到清净自然的度假环境的群体，这里面包括退休养老群体，另外也适合偶尔度假放松的年轻群体，毕竟万宁除了出圈的康养环境外，还有年轻人热爱的滨海生活。

另外一方面，比如买房的预算范围在300万左右，在三亚基本只能买到平层住宅类，但是在万宁区域内，可以买到叠拼类别墅。

5、 选择具体的区域

① 如果更倚重气候以及居住氛围的话，可以优选万宁南的兴隆片区。这里指的兴隆片区并非特指兴隆镇这一区域，是囊括兴隆镇在内的辐射区域，包括围绕水库开发的度假区域，这块区域离兴隆镇不远，修建有一条兴隆大道，可以直接通往兴隆镇以及海边。围绕水库和兴隆大道开发的片区，离海边大概在3到4公里左右，这块区域配套相对成熟，项目也比较多。

② 以兴隆片区为主，想要亲海看海的度假区域，那么主要以石梅湾、南燕湾以及神州半岛这三个板块为主，三个湾区，基本为独立的开发商所开发打造。这一片湾区，度假氛围感很好，不亚于陵水的清水湾，海湾景观十分漂亮。

③ 万宁市区的房子多为本地刚需，综合生活配套较为集中，生活氛围更偏向当地的烟火气息，房子方面多为40年公寓之类。所以侧重刚需配套的，可以侧重看万宁市区地块。

综合来看，如果能接受万宁在冬天相对短暂的湿冷天气，作为过冬度假而言是不错的一个选择，房子的性价比也还可以。不过除了自住外，还要考虑兼并投资属性的话，或许就要考虑长期持有的心理准备。