海口湾玉府别墅区工程已停滞。陈标志/摄

在海口，湾玉府延期交房并非个案，多个房地产项目亦面临“保交楼”压力。

中房报记者 陈标志丨海口报道

(资料图)

“现我司再次抱歉的通知您，交房日期将变更至2023年6月底”。

发出这条通知的是位于海口市滨海黄金地段的海口湾玉府（原名“海口玉湾”）项目，这已是湾玉府B栋199户购房人再一次收到延期交房通知。过去的两年多，业主先后多次接到开发商延期交房通知。

“如果开发商这样反反复复承诺交房，你还会信吗？”湾玉府B栋近200名购房人称已“心灰意冷”。

“2019年我卖掉在海口的唯一住房，攒足首付款在该项目购买了一套房产，由于房子迟迟不交付，一家三口只能租房住，现在每月租金和房贷固定支出要8500元，生活压力非常大。”购房人孙利超表示。

还有业主原本将海口湾玉府房子作为婚房购买，但孩子都出生了房子还未交付；眼看交房日期再一次临近，开发商却将交付日期又延期到2023年6月底。

针对项目延期一事，开发商海南昌炜集团有限公司相关负责人告诉中国房地产报记者，项目延期交房主要涉及B栋，目前处于扫尾阶段；资金不是问题，主要是小区供电施工的障碍。“资金不是问题”的说法遭到了业主质疑，他们非常担心项目出现停摆。

在海口，未能如期交房的项目中湾玉府并非个案。据当地媒体近期披露，海口世茂璀璨时代一期、“江东壹号”（原“云海花都”）、开维生态城、“山湖海”等也存在逾期交房情况，这些项目要么是建设资金被挪用，要么是房企资金链断裂导致；项目停摆也令业主较为担心，他们希望开发商能如期交房。

多次延期交房

“80后”孙利超坐在记者对面，手肘撑在桌面上，双手捧着已经冒出“白茬子”的双鬓，许久不语。然后背往后一靠，双手交叉在胸前，一脸无奈地看着桌上一堆的材料。

这位普通的三口之家的“当家人”，在2019年卖掉了海口市区一套小户型房产，凑足110万元首付，在海口市滨海大道以北核心区域海口湾玉府购买了一套117平方米的商品房。

“当时海口湾玉府房子并不便宜，每平方米近2万元。”孙利超之所以选择在海口湾玉府购房，一是项目所处地段不错，出小区几十米就是海口知名海湾——海口湾海边；二是属于学区房项目。

孙利超告诉记者，当时楼的主体已建好，想着开发商承诺2020年12月底交房，一家人决定先在其单位附近租房过渡一下，每月房租3500元。

接下来发生的事情令他始料未及。

开发商原承诺湾玉府B栋于2020年12月31日交房，后开发商以疫情为由，将交房日期顺延至2021年6月30日。这是开发商第一次延期交房。

2021年6月30日，开发商又发出通知，再次以疫情为由，将湾玉府B栋交房推迟至2022年3月31日房；到2022年3月14日，开发商再次发通知，B栋推迟至7月30日交付。到了7月30日，项目依然未能交房。

一而再再而三地延期交房，业主们彻底被激怒，“开发商这不是在开玩笑吗？”海口湾玉府B栋购房人谭莉凤表示。

此后，在海口市住建部门再次协调下，开发商承诺湾玉府B栋将在2022年12月31日完工，2023年6月30日竣工交付。

“先后3次延期交房，让我们怎么再相信开发商？”孙利超对记者表示，他卖掉原来的房子后一家3口在外“短租”变成“长租”，每月房租3500元加上每月要还5000多元按揭贷款，生活压力较大。

不仅是孙利超面临着有房不能住的尴尬和压力，接受记者采访的多名购房人亦面临相同境况，他们均为普通工薪阶层。

开发商：资金没有问题

海口湾玉府项目地下车库仍未完工。陈标志/摄

对于项目一再推迟交房，购房人均称“搞不清开发商到底想干啥”，并怀疑开发商资金链断裂。孙利超告诉记者，开发商说项目只剩下扫尾工程，但据业主观察，偌大的小区没有几个工人干活，像是在“磨洋工”，他们现在最担心项目停摆。

11月15日上午，记者前往海口湾玉府项目走访，从外围看，海口湾玉府小区很气派，两栋高楼已建成封顶，B栋外立面已完成施工，A栋仍被防护网包裹，依稀能见到几名工人在施工作业。记者进入小区后发现仍有许多工程并未完工，如地下车库、部分电梯安装以及“三网通”等配套工程。

由于B栋早已建成，外立面已泛旧，楼顶的部分设施也已破损。记者走访时看到，有两名工人打着手电在楼层凿钻地板安装设备。

开发商海南昌炜集团销售负责人李侯坤接受记者采访时表示，业主所说的开发商多次延期交房是事实，但推迟交房并非资金问题。

李侯坤向记者介绍，海口湾玉府项目是2019年4月份开始对外销售，当时B栋主体建筑已经封顶，合同约定是2020年12月底交付。“楼都建好了就差配套，主要是电的问题，还有燃气。”李侯坤告诉记者，小区内部燃气管网已经做完，就差与市政主管网接通，目前燃气管网报批手续已通过。

李侯坤回应称，目前电的问题是一个“死结”，按照海南省最新规定，新建小区要按照配建停车位100%建设充电桩或预留充电条件，预留充电条件的新建小区建成投入使用的充电桩比例不低于10%。

按照李侯坤的说法，海口湾玉府目前交付面临的最大障碍就是电的问题，只有解决上述充电桩存在的问题，供电部门才能审批供电。

“资金上我们一直没有问题。”李侯坤回应称。

对于开发商上述回应业主也提出了质疑，既然资金不是问题，为何不久前项目门口出现工人讨要工钱的情况？李侯坤解释称，上述情况是工程总承办方与分包施工方问题，开发商是按照工程节点拨款的，不存在拖欠工程款问题。

“我们延期交房次数太多，业主也不信任了，所以这次我们要将交房做好。”李侯坤向记者表示，今年年底前B栋全部工程完工，保证2023年6月30日前竣工交付。

延期交房并非个案

停摆中的海口湾玉府项目。陈标志/摄

对于上述开发商相关负责人承诺的交房日期购房人觉得并不可靠。

“现在距离年底也就一个多月时间，工地上都没几个工人，余下的工程根本做不完。”业主李超伟告诉记者，“业主中每天都有人去工地看情况，开发商说在施工，但现场的工人却说没有人让他们施工。”

今年7月份，开发商给湾玉府B栋业主发《入伙邀请函》，让业主提交相关材料办理“入伙”装修手续。李超伟认为，项目没有交付便进行“入伙”装修不仅违反了相关规定，还会引发一系列后续问题。开发商方面却认为，已经达到了合同约定的“入伙”装修条件。

记者了解到，经业主反复向多个部门投诉后，海口市住建局于2022年5月7日下发了一份信访处理意见，称经了解该项目因开发单位与施工单位产生工程款纠纷、疫情影响等原因，导致逾期交付。对于该项目未按合同约定时间交房问题，海口市住建部门于今年3月8日约谈了开发商相关负责人，并下发了限期整改通知书，要求开发商尽快完工，取得竣工验收备案后交房。

“主要原因还是开发商与施工方有纠纷，开发商说不欠工程款，但施工方认为有拖欠，中间停工很久。”海口市相关部门一负责人告诉记者。

海口湾玉府项目能否按照开发商最近一次承诺如期交房呢？业主称，该项目B栋后续工程尚未完成，A栋仍处于外立面施工状态，C栋（别墅类型）工程处于停滞状态，一旦开发商在建设资金上存在问题，项目很有可能停工，他们呼吁政府部门对项目进行资金监管。

在海口，湾玉府项目停摆并非个案。据当地媒体披露，海口世茂璀璨时代一期、“江东壹号”（原“云海花都”）、开维生态城、“山湖海”等项目也存在逾期交房情况，其中世茂璀璨时代一期已延期3次，出现逾期交房的主要原因多半是开发商“差钱”。

（应当事人要求，文中业主为化名）

值班编委：苏志勇

责任编辑：马琳 刘亚

审读：戴士潮

中国房地产报版权所有

未经授权不得转载以及任何形式使用