这几天有一个“三亚民宿老板称一个月赚回三年亏损”的热搜再次引发了人们的讨论。

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这几天，大环境逐步回归“常态”，旅游业复苏的信号也日渐加强，这一让很多地产人唏嘘，旅游业复苏好快，地产行业，什么时候才能复苏呢？

旅游业回暖了，下一个会是房产吗？

过去三年，旅游业受到的影响非常明显，三年来已经有数不清的从业者“另谋高就”了，但这位老板却坚持了三年，三年后，等待他的可谓是“春暖花开”了，那么，房地产行业是否能够等到自己的“春暖花开”呢？这一天距离我们又有多远呢？

这一点，还是要从行业现状和前景两大方向来看。首先说说现状。

从全国的大形势来看，房产在年终岁尾得到的利好政策可以说在各大行业中“多的突出”了，无论是对于企业还是个人，政策的力度给的都非常足。

从数据来看，沈阳新建商品住宅成交面积不出意料的未能破千万，且几乎失去了恒大“爆量”，与2021年相比出现了进一步下滑，但从当前政策环境来看，很难说2022年不是“探底”之年。

12月，笔者先后与多位经纪人聊天发现，四季度，二手房的成交量相对是比较喜人的，在业主进一步降低挂牌价格后，二手房交易进入了活跃阶段。有经纪人告诉笔者，进入2023年以来，虽然二手房交易进入了传统淡季，但周末成交仍可达到80套左右，与2022年四季度相比基本持平。

这一数据说明，至少在沈阳，置业需求仍然存在，但在收入预期降低、房地产政策收紧的大环境下，很多人被迫降低了置业标准或延迟了改善需求。换而言之，需求一直在，只是一直被大环境挤压，未能得到充分释放。

房价止跌日 市场转暖时

从当前的风向来看，部分唱衰者认为市场会持续低迷主要有两个原因，一是置业需求的降低，二是人口持续走低。

但前文也曾提到，从沈阳二手房市场量价变化趋势来看，沈阳的置业需求仍然存在，只是受收入预期影响，置业焦点出现转向而已。尤其是二手房市场，目前不仅总价百万级以下的房源颇受欢迎，部分总价在150-200万/套之间的改善型产品在出现大幅降价后，成交量也出现了显著提升。

此前有经纪人告诉笔者，仅以浑南区为例，二十一世纪、金阳板块、新市府板块部分总价在150万/套的二手房目前销售状态都比较好，甚至某项目在“疯狂”降价后，成交量跃居TOP10，可见只要价格降到购房者“射程范围内”，成交量反弹已经是必然趋势了。

而如果从人口逻辑来看，沈阳似乎就更不必担心人口流失带来的置业需求下滑了。因为且不说沈阳过去十年间始终保持着人口增长，就说从人口流入范围分析，也能够看出来沈阳正在逐步从只吸引北方人口，逐步向着吸纳全国人口发展了，这种城市吸引力，才是我们不必担心人口增长的关键所在。

置业需求持续存在，人口数量持续上升，城市吸引力稳步提升，三大要素决定了沈阳这座城市，房价不可能永远维持在低位。甚至从当前环境来看，虽然部分购房者推迟了购房计划，但需求仍然存在，尤其是在挤压了1年之后，势必要随着价格的走低而得到一次集中释放。

而从当前市场环境来看，政策已经释放出了足够的利好，经济正在企稳恢复，置业需求也已经挤压到了临界点，可算是万事俱备，只欠一个“回暖信号”，来重塑购房者置业信心。

这个信号，我们相信是房价的波动。此前就曾有业内评论认为，当房价稳定在一个价格范围超过1个月，就是刚需必须要出手的最后时机了，过了这个时机，房价触底反弹几乎就没有悬念了。

所以综合来看，沈阳的房地产市场不可能长久维持在低位，短则今年开春，远则2023下半年，沈阳市场势必要出现回暖迹象。未来1-3年，可能将成为市场稳回暖，量价同步稳定回升的“恢复年”。