刚过去的春节，三亚的售楼处无疑是国内最热闹的地方之一。

随着防疫政策的调整，旅游业逐步回暖，639.36万人涌入海南岛，不仅开启了“买买买”的旅游消费模式，还拉升了当地房地产市场的消费热潮。

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在过去的一年里，三亚的楼市曾陷入低谷。海南省统计局的数据显示，去年三亚的房屋销售额为315.24亿元，同比下跌20.7%。但涌入三亚的旅客在短时间内改变了这一颓势，更有游客因为嫌弃春节期间三亚房租太贵，直接花费200万买下一套40年产权的公寓。

海南房地产中介王女士告诉九派财经，公司上个月的成交额达30多亿，很多楼盘几乎都已清盘，包括一线海景房，国瑞亚沙村以及迎宾路一山湖等。

另据凤凰周刊报道，三亚多个楼盘发布销售战报，多的有4.4亿，少的有1.1亿。在离三亚不远的万宁市，有项目销售晒单一小时内连续成交8套。

多位海南楼盘中介认为，此次海南楼市的升温，离不开限购政策的调整以及自贸港的快速发展，但更重要的影响因素还是疫情恢复后，旅游市场的复苏。

“旅游业毕竟是海南支柱性产业，就连地产销售也与其息息相关。前两年因为疫情、购房者对楼市信心不足等原因，楼盘价格打折都没人买、甚至售楼处一个人都没有。现在旅客回来了，也把海南楼市的烟火气带回来了。”有海南房地产从业者告诉九派财经。

旅游大军进军房地产，类似的改变也发生在云南。

作为热门旅游城市，大理的苍山洱海一直是文艺青年理想地，在剧集《去有风的地方》热播后，更是直接带起了当地的旅游热潮。春节期间，大理州共接待旅游者423.93万人次，同比增长219%。

旅客的涌入直接拉动了当地的民宿业态发展。大理民宿经营者杜先生告诉九派财经记者，春节以来，民宿几乎每天都爆满。“每个房间都可以卖1000多，就是非海景的也可以卖到七八百”。

“民宿发展火爆是今年以来的整体基调，春节期间云南民宿入住率较上一年增长150%左右，经营者普遍调升了预订价格。”广东省民宿行业协会会长杨虎告诉九派财经，在这个大背景下，少部分人出局，更大一部分人看到民宿火热的前景希望进来，因此，未来大理的民宿转让率、租金成本都会有所上升。

诸如云南西双版纳等旅游城市，楼市也在2023年开春后迎来复苏。据克而瑞报告数据显示，2023年1月西双版纳商品住宅成达到近13月峰值，同比22年1月涨幅27%、环比22年12月涨幅41.5%。

当地部分热盘价格也在回暖。搜狐焦点网站信息显示，1月24日，万科曼西缇高层价格每平方米涨价200—300元不等；1月26日起，雨林源筑所有产品上涨600~1200元/㎡……

毫无疑问，在“报复性旅游”的大背景下，全国范围内的旅游地产走向繁荣已经是定势，但在这之中，仍存在一些价格洼地。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉九派财经，尽管当前旅游型城市的楼市正在复苏，但这种情况并不适用所有的旅游城市，例如山东威海、乳山等。

据媒体报道，乳山部分海景房每平米价格跌破1000元，甚至一套海景房售价才6万元。当地缺乏支柱型产业，就业形势严峻，仅凭旅游业难以留住人口，但又留有大量空置房，因此房产中介成了当地最普遍的职业。

“旅游城市的旅游资源也是两极分化的。海南楼市的市场需求之前只是被压抑住了，成为了近期楼市复苏的一个标杆类城市，它率先复出也是因其有房地产复出的基础，主要需求从外来购房者导入，因此政策支持在海南的房地产市场中就显得尤为重要。”严跃进补充道。

除此之外，在经历波动后，各地楼市想要真正要恢复到疫情前的水平，还需要一定时间。

以海南的房地产市场为例，在受到疫情冲击以及2018年海南限购政策出台之前，商品房一直都是供不应求。即便是购房潮当前，销量也仅仅是恢复到了疫情前的50%左右。

大湾区楼市评论家邓浩志先生同样表示，楼市的复苏有一个特殊背景，由于过去三年的疫情环境下，旅游地产的交易基本停顿了，现在属于是把过去三年累积的需求集中爆发。

他认为，楼市热只是一个短期现象，不可能长期延续。释放完需求之后，市场又会回复正常，真正需要购房的刚需客比较少。

但在楼市中介们看来，这个热潮能否持续并不重要，他们渴望抓住这次机会，找回失去的三年。

面对前些年的三亚房地产存量问题，中介王女士称，后续房企会提供一些优惠作为促销手段，比如客户确认买房后，中介会提供接机送机服务，报销三天两晚的看房期间住宿费和机票等，顺应旅游潮带来的房地产回暖。

九派财经记者郭梓昊实习记者徐潇潇

【来源：九派财经】