近期海口楼市，售楼处人多了、认购量上去了…

(资料图片仅供参考)

2023开年以来，伴随着房地产行业纷繁庞杂的信息，海口房地产市场强劲拉升，不仅商品房销售市场向好，备案价格也在攀升，市场趋于活跃。

比如前两天朋友圈热议的海口房价高度，虽然超2.8万/㎡是洋房的备案价，但是也可以看出，海口房价的市场敏感度及部分从业者又在蠢蠢欲动。

当然，除了最新房价动态，购房者关心的还有海口商品房市场的新货，毕竟，能从中寻找适合自己的房源以及从供应量中窥探未来房价走势。

据『海居君』监控最新数据显示，2023年开年至今，海口共11个商品房项目、3903套房源获得预售许可，新增预售建筑面积达305515.96㎡。

海口商品房单月新增预售3903套

一个月共11个项目、3903套商品房获得预售，这个“成绩”好不好？我们参考海南房地产专业研究机构『至理数据』，发现几个值得关注的点：

首先，商品房新增预售规模并不理想，2023年1月份海口仅新增预售3903套商品房，同比2022年1月份的5544套减少了1641套，减幅约29.6%。

其次，新增预售市场化商品住宅大幅减少，2023年1月份海口新增预售市场化商品住宅(不含回迁房)1019套，同比减少774套，减幅达43.2%。

第三，秀英区新增预售商品房挂“0”，该区曾连续数年蝉联海口四区新增供应NO.1，如今，因为没有新增预售房源，该区购房热度也在逐步走低。

美兰区新增预售则在走高，该区2022全年新增预售商品房接近2.2万套，领跑海口四区，2023年1月该区共6个商品房项目新增预售、房源1085套。

从物业类别来看，2023年1月份海口新增预售的11个商品房项目、3903套房源，物业类别涵盖了普通商品住宅(含回迁房)、洋房、商铺、车位等。

据『海居君』监控最新数据显示，1月份新增预售普通商品住宅房源2097套，新增预售洋房产品38套，新增预售商铺406套，新增预售车位1362个。

值得一提的是，1月份海口没有新增预售办公用途房源，虽然2022年2月份新增预售房源也没有办公用途，但当月仅2个项目新增预售，没有可比性。

新增预售商铺产品主要集中在悦泰居、国兴一品、衍宏府、坡博坡巷棚改C-4-13地块、滨江华府、佳丰·京艺湾等六个项目，都是底商产品。

单月新增预售住宅产品2135套

当然，购房者最关注的莫过于住宅产品，2023年1月份新增预售的住宅产品共2135套，其中普通市场化商品住宅981套、洋房38套、回迁房1116套。

回迁房就占了50%以上，这个回迁房项目是坡博坡巷棚户区改造C-4-13地块项目。据悉，坡博坡巷棚改项目多次因“公摊”被网友在各大平台热议。

该地块项目获得预售的是1、2、3、4、5、6、8号楼，据『海居君』查阅海口发改委网站，这批棚改回迁房住宅带装修房源备案单价均为6174元/㎡。

坡博坡巷棚改C-4-13地块项目商品房销售价目表显示，1116套回迁房总建筑面积108136.32㎡、总公摊面积27369.74㎡，公摊率约为25.31%。

新增预售洋房为万华·江东麓岛二期产品，该项目31号楼共38套洋房获预售，有建面约129-145㎡三居户型27套、建面约154-269㎡四居户型11套。

海口发改委网站价格备案信息显示，2022年12月30日，万华·江东麓岛二期(2-A)的31号楼低层洋房产品，带装修房源备案均价为28186元/㎡。

其中，单价较低的房源为31号楼1单元202室、2单元201室、2单元202室、3单元201室，带装修房源备案均价27533.85元/㎡，单价较高的房源为31号楼1单元102室、1单元501室、2单元102室、3单元101室，带装修房源备案均价29799.6元/㎡。

带装修房源备案均价28186元/㎡，这也是近期中介炒作的焦点，不过，这毕竟是江东新区高端国际社区的低层洋房，备案价格相对较高算是正常现象。

市场趋活跃，成交备案量“二连涨”

新增预售的981套普通市场化商品住宅，归属8个商品房项目，分布于滨江新城片区、海甸岛片区、城西片区、江东新区、大英山片区等5个片区。

刚需热销大盘海口恒大美丽沙1301地块6号楼新增预售住宅103套，均为建面约113-129㎡三居户型，带装修房源均价18801元/㎡，性价比颇高。

城投椰风水韵新增预售6、9、13号楼共224套住宅，是2023年1月份新增预售商品住宅套数最多的项目，该盘带装修房源备案均价19688元/㎡。

除了城投椰风水韵，滨江新城片区新增预售住宅房源的还有南海之洲，该项目21、22、23号楼共90套房源预售，带装修房源备案均价17793元/㎡。

衍宏府1、3、6号楼共140套住宅获预售，带装修房源备案均价19700元/㎡；去年6月份，该项目7号楼56套住宅带装修房源备案均价仅18600元/㎡。

实事求是地讲，近期海口房地产市场确实是比较热闹，时不时看到朋友圈被项目认购信息刷屏，比如滨江新城片区的润山府，刷屏每天认购30来套。

据『海居君』监控“海南买房通”小程序平台相关数据，2023年以来海口楼盘浏览量大幅增加，其中以海口恒大美丽沙、千江悦·东汇、海口润山府、海口宝龙城等楼盘为焦点。

海南房地产专业研究机构『至理数据』发布数据显示，2月份以来，海口商品住宅成交备案套数持续攀升，已经实现了周备案套数“二连涨”，最近三周成交备案套数分别是87套、197套、296套。

海口楼市趋于活跃，购房者可以趁着市场推出新货，多去实地看看楼盘，选择适合自己的房源；虽然海口市场长期向好，但是切忌被烘托起的房价氛围所左右，“一时兴起”作出自己后悔的置业选择。

（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）