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随着全国很多城市采取保交楼、降低房贷利率、延长按揭年限到100岁、放宽城市限购政策、鼓励买房落户、带押过户、降价促销等一系列措施的不断落实，很多城市的房价出现了企稳回升的现象。

从海南2023年第1季度的销售形势来看，总体上价格是平稳的，虽然有部分市县的价格有所调整，但海口和三亚这样的重点城市的房价是有回升的迹象。特别是三亚，有部分楼盘的第1季度房价，比2022年第四季度季度，上升了百分之3~11%。

在海南，由于限购措施的原因，主要的成交量在环岛沿海城市，交易比较活跃的是三亚和海口市，这两个城市的房价走势在海南省具有指标导向意义。

从海南岛各市县的房价来看，百赞向南北具有明显的价格不同，其中百赞线以南的城市房价普遍比百赞线以北的城市房价要高出很多。三亚的房价大概是海口的1.5倍至两倍，是儋州房价的2.5倍至5倍。

这几年海南的房价也出现了一种强者恒强，弱者恒弱的情况。但是随着百赞线南北产业发展的格局的差异化以及发展速度的影响，百赞线以北城市房价有可能会追赶百赞线以南的房价。

在海南各个沿海城市购房的需求与人群有很大的差别。近几年来，在百赞线以南沿海城市购房的，大部分都是企业老板、高管和其他富裕阶层，他们购房的需求就是每年来度假居住，当然也有一部分人是希望保持增值。在百赞线以北各沿海城市买房的人，大多是普通工薪阶层或者是长期养老定居，这其中也有一部分人是希望利用自由贸易港的政策，参与国内外项目合作或者在海南投资创业。

在海南买房的人群中，来自大陆内地不同地区的人，有自发的集聚的现象。在乐东和东方，来自东北黑龙江、辽宁、吉林的人比较集中，他们喜欢那里冬天相对温暖和干燥的气候。在儋州白马井、海花岛和洋浦，来自江西、四川、重庆、内蒙的人就比较多，这些人能够适应百赞线以北冬天比较凉爽的气候。

海南的总体房价，在未来的10~20年内，有可能保持相对温和的增长，这种增长的幅度可能会高于大陆内地一般的二三线城市。

但是，我们认为，由于海南限购政策的因素，对于绝大多数的人来说，现在不是在海南买房的最好时机。现在，海南很多房地产企业资金短缺，开发和竣工迟缓，问题楼盘很多，法律纠纷很多，买卖中的陷阱很多，这些还需要有一个逐步完善解决的过程。所以我建议那些准备在海南买房的人，一定要多观望，耐心等待。