要不是亲眼所见，我是万万不敢相信，三亚安居房竟然这么火炎焱燚！

就在一个月前，楼Sir在三亚市住建局官方扒到一条消息，说保利栖麓安居房项目由于申报人数“较多”，导致报名延期了。

之后又听网友说，其实压根不是什么“较多”，而是非常多，据说自申报开始，仅过了半个月就有上万人申报。

【资料图】

刚开始，楼Sir还不相信，直到前段时间，找到一位内部人士打探消息

| 聊天截图

虽然知道保利栖麓关注度一直挺高，但火到这个程度，楼Sir还是相当意外，现在又有这么多人申报，那不是要抢疯的节奏？

要知道，这项目足足2000多套房源，就算放到现在的海口，也算一个超大规模的项目了，如果按照上面的申报人数来算，等于十来个人抢一套房啊...

看到这里，大家是不是心里犯了嘀咕，三亚那么多安居房，为什么唯独保利栖麓火出圈？值不值得买啊？

别急，今天楼Sir实地走了一圈，帮大家再探探路，这保利栖麓到底是个什么情况！

三亚安居房，话题不断

每次说起三亚的安居房，总能引起不少网友的讨论和热议，楼Sir扒一些出来给大家感受一下：

| 群友聊天截图

看看这些评论，像什么“自住特别香”“性价比全岛第一”“羡慕三亚安居房”之类的，简直就是清一水儿的高评价，甚至还有网友还有跑来细聊，问外地人怎么买？

由此可见，三亚的安居房确实有几把刷子，之所以有这么高的关注度，原因有以下几点：

售价，真的香

说起安居房，最大的优势自然就是售价了。

我们知道，三亚房价就算是放在全国，也是排名前列的存在，楼Sir翻了一下全国房价行情网上的排行：

3月，三亚以38292元/平的价格位居全国第7，仅次于上、北、深、广以及厦门、杭州6个城市，更是比排名第8的南京，高出近4000元/平。

| 3月全国城市房价TOP10 图源房价行情网

如此高额的房价对于本地居民来说并不友好，想要在这里上车一套住房，压力不是一般的大。

再回头看看安居房。

目前三亚在售的安居房项目中，房价低的有1.26万/平，贵的也不过1.4万/平出头，跟上面的价格比起来，相当于还不到4折。

咱就问一嘴，这价格带来的诱惑谁看了不上头？

500强+品质在线

关于安居房的品质，楼Sir也是深有体会。

之前，楼Sir团队曾专门去三亚对安居房进行了一波踩盘，像市区、崖州区、海棠区的几个项目也都走了一圈，踩完之后的体验还是相当不错的。

首先，开发商给力。

三亚安居房项目，基本都是世界500强拿地建设的，像保利、招商、中国绿发、万科等房企，品牌摆在那，就已经给人一种放心买的底气了。

| 保利栖麓安居房 楼Sir拍摄

就拿保利来说，对于安居房的打造有着丰富的经验，光是在三亚就有好几个安居房项目，并分布在海棠（保利栖棠）、崖州（保利栖悦）和市区（保利栖麓）。

此外，琼海也有其打造的保利时代人才公寓，品质也都相当在线。

至于品牌房企的优势，也不用楼Sir多说了吧，不仅有着多年的开发经验，相较于小开发商，更注重口碑和声誉，同时还能降低复杂市场环境下出现的各种风险。

其次，品质在线。

关于三亚安居房的品质，楼Sir之前就说过了，无论户型设计、楼栋布局，还是园林绿化、各类配套，都超出了安居房的范畴，甚至还不输商品房。

项目分布，多点开花

本地童鞋应该清楚，三亚安居房分布可以说是多点开花，四个区都有规划和建设，因此可以充分满足，更多符合条件居民和引进人才申报。

同时，每个项目房源还都不少，再加上本地人口本身就不是很多，竞争跟海口相比也小了许多，甚至有的项目，购房者去了还可以精挑细选。

| 三亚安居房分布 楼Sir制图

而海口在这一点上就逊色三亚不少，去年上市的安居房仅有三个仕家，位于主城区的美舍仕家房源仅有200多套，可选性更是少得可怜。

因此，有不少网友发出了“海口的安居房，什么时候才能像三亚一样”的声音了。

这么看下来，能在三亚拥有一套安居房，的确是一件令人羡慕的事。

火出圈的保利栖麓

看到这里，大家是不是要问了，既然三亚安居房这么多，为什么唯独保利栖麓可以火出圈，吸引这么多人申报？

楼Sir后来仔细研究了一下，发现保利栖麓之所以火并非偶然，而是多个因素叠加产生的必然结果，比如王炸般的地段，亲民般的售价以及可选性够多等等...

如果把这几个单独拎出来似乎没啥，但是放在一起的话，那诱惑还是相当的大，接下来，楼Sir帮大家捋一捋：

规划可期，地段硬核

保利栖麓，位于三亚抱坡新城片区，妥妥的市区范围内，也是三亚目前少有的且位于市区的安居房项目。

北侧不远处，就是可以通达全岛的环岛高速，南侧为环岛高铁和贯穿三亚东西的鹿城大道；

东侧紧邻主城区，往西走又是三亚凤凰国际机场，可以说是交通非常便利了，基本属于市区半小时生活圈。

然而，交通也只是其中一方面，另一方面，保利栖麓所在的抱坡片区，未来规划也非常亮眼。

抱坡片区，曾被定位为三亚文化体育中心，主要目的是为衔接中心城区功能，补足三亚中心城区公共服务设施短板，承接自贸港产业功能外溢等。

是不是看不太懂？没关系，楼Sir大概列几个硬核规划。

抱坡的北部区域，规划建设有三亚国际体育产业园，大型赛事啥的都会来这里举办，嗯，有点像海口西海岸的五源河文体中心；

西部区域，规划有科技馆、档案馆、博物馆，以及市人民医院新院和学校，中部区域为生态体育公园。

看明白了吗？未来这里有产业园、公园，有各类文化场馆，还有医院和学校。

毋庸置疑，未来三亚就是要在这里打造一座现代化新城，无论是资源配套还是成长性，都非常值得期待。

另外，之前楼Sir就发现，抱坡会是三亚近年来城市更新规模最大的片区（面积约1.42万亩，总投资额600亿），没有之一。

楼Sir本以为，这个片区从规划再到开工还需要数年时间。

没想到的是，在2月底举办的三亚土地推介会上就已透露，近期会重点建设抱坡新城等产业平台，也就是说，不久之后这里将会发生肉眼可见的变化。

| 土地推介会关于抱坡新城的表述

这样的规划和动作，想不引起大家的关注都难，毕竟在大部分购房者眼里，买房跟着规划走，依旧是亘古不变的定律，安居房自然也不例外。

楼Sir也翻出了一张抱坡片区的效果图，看着是不是相当高大上？

| 抱坡片区城市更新效果图

上车无压力

楼Sir前面说了，三亚目前在售的安居房项目中，房价最贵的当属海棠湾了，销售均价在1.41万/平。

而栖麓跟这个区域相比甚至还要再便宜一些，仅需1.39万/平。这个价格在当地是什么水平？

新房方面，周边楼盘单价最便宜的3万，最贵的高达4.3万/平，其他基本在3.3-3.5万/平徘徊，而保利栖麓与之相比，相当于打了4折左右。

二手房方面，保利栖麓比房价最低的双大山湖湾还要便宜1.2万/平，要知道，后者可是有着近10年房龄的老小区了。

这么看下来，1.39万/平的价格，再加上还有79平的小户型，首付仅30万出头，月供更是低至3000元起，基本可以说是上车无压力了。

此外，保利栖麓还有90平-94平等不到100平的小户型，不仅可选性非常多，而且算下来，也不需要多少资金压力，也能在这里拥有一套住房。

以90平为例，首付不到40万也能上车，按揭30年的话，月供也只需要4300元+。

讲真，这个价格如果楼Sir在三亚的话，也想来上那么一套。

可选性够多

保利栖麓，总占地面积约7.8万平，总建面约37万平，一共分3个地块开发，带装修交付。

其中，13#地块交付时间，预计为今年年底；14#、18#地块，预计明年年中交付。

| 保利栖麓地块及户型分布（点击看大图）

前面楼Sir说了，栖麓属于一个超大社区，一共2875户，也是目前三亚所有安居房中规模最大的一个。

看出来了吧，大家之所以在这里扎堆申请，不仅是因为地段好、价格合适，还有一个原因就是，房源够多，因此上车的机会也会更大。

| 项目实景 楼Sir拍摄

不仅如此，保利栖麓的户型可选性也十分的多。

大到120平的4房，小到79平的2房，此外还有90-94平和100平的3房，户型之多，完全可以满足市面上的各类购房群体。

值得注意的是，目前三亚在售的安居房项目中，只有保利栖麓拥有100平以下的小户型，相当稀缺了。

反正就是，收入稍微可观的可以上车大户型，可以早早实现住有所居，而且还能住着舒服。

钱包实在紧张的，即便上车小户型，也不会影响生活质量。

4种户型，自带亮点

关于保利栖麓的户型，为了方便大家一目了然，楼Sir之前做过动画效果，今天再跟大家分享一下：

| 户型图（点击看大图）

整体看下来，这4个户型无不透露着开发商的满满诚意。

不管是单身，年轻小情侣还是新婚夫妻，亦或是三口之家、三代同堂，都可以在这里找到合适自己的房子。

楼Sir还发现，这些户型，不管拿出哪一个都有值得一提的细节，楼Sir拍了些样板间实景，方便大家更直观的感受：

1、A户型（建面约79平2房）：市面上少有的小户型，不仅适合单身或小情侣居住，还能减轻购房者的经济压力；次卧还可以打造成电竞房、工作室等空间，让生活更有仪式感；

样板间实景（左右滑动查看更多）

2、B户型（90-94平3房）：属于传统竖厅，最大优势就是方正且使用，而且动静分区明显；3房设计，不仅适合三口之家，就算是2娃家庭也足够使用；主卧飘窗近乎于满墙，采光效果加倍；

样板间实景（左右滑动查看更多）

3、C户型（100平3房）：100平做3房，还是双阳台，这空间利用率，可以说是相当nice了，此外餐客厨一体化、入户预留玄关、主卧套房设计，这布局跟商品房有的一拼了；

4、D户型（120平4房）：横厅！横厅！横厅！重要的事情说三遍，不仅尺度够阔绰，还很有高级感；南北近12米的面宽，保证房间内一年四季满是清风和阳光。

看完这几个户型，各位是不是也体会到了开发商的用心之处。

毕竟安居房项目，本身就有不少的制约性，想在有限的条件内，最大程度的给不同需求的购房者带来足够好的居住体验感，并非易事，但是保利还是做到了。

还有，像什么卫生间干湿分离、L型/U型厨房设计、主卧全景飘窗等也都是标配。

此外，所有的房源都是精装交付，油烟机、燃气灶、橱柜、浴室柜能安排的也全都安排上了，已经很不容易了。

| 厨房样板间实景 楼Sir拍摄

| 卫生间样板间实景 楼Sir拍摄

到底要不要上车？

接下来，楼Sir再跟大家聊一聊，这保利栖麓，更或者是三亚的安居房到底值不值得上车？大家先跟楼Sir看一组数据：

十四五期间（2021年-2025年），三亚一共规划了安居房3.5万套。

其中，2020年-2021年，建设了13242套；2022年，建设有10065套；2023年及以后，还剩下约1.16万套的任务量。

由此可见，政府推进安居房工作的决心之大，就是为了替普通买房人兜底，让有需要的人住有所居。

同时，楼Sir还发现，在上周出炉的2023年供地计划中，三亚安居房供地已经出现大幅度缩水，仅有19.54公顷（2021年为25.65公顷，2022年为40.19公顷），还不及去年的一半。

尽管年初官方有消息称，今年会初步选址13个安居房，但从“初步选址”4个字来看，这些安居房项目未来会在哪建？什么时候建？谁都说不准。

再联系一下上面供地面积减少的消息，也就意味着，以后三亚安居房规模都不会很大，单一项目的房源自然也不会很多，因此以后的抢房难度也会增加不少。

| 保利栖麓外围实景 楼Sir拍摄

毕竟除了本地居民，三亚还会有人口在源源不断地流入。

如果现在的你，难接受三亚的高房价，以后也不想因买房而承受太大压力，还真不如现在抓紧时间上车一套安居房，尤其是像保利栖麓这种地段不错、规划可期、价格也合适的，更是要抓住机会。

而且就目前三亚安居房市场来看，像这一类的安居房本身就少得可怜，房源也是卖一套少一套，如果你已经申请了就耐心等待，错过了短期可能就没这个机会了。

楼Sir用一句话概括就是：早上车，早入住，早享受。

对了，说到这里楼Sir也温馨提示一下，就在前几天，住建局发布了一则通知：

多数申请人存在申请资料不齐全、资料格式不规范等情况，若收到“住房保障资格申请未通过审核”短信通知的申请人，需在4月17日前按照要求上传相关资料，逾期未上传会被视为放弃申报。

所以，如果你收到了这条短信，赶紧操作一下，要是由于资料不全，导致错过了心仪的安居房，那可就得不偿失了。

好了，不知不觉又说了这么多，话说你有申报保利栖麓的安居房吗？可以评论区留言。