世界信息:2000多套房,上万人报名!三亚这个安居房,火出圈了!

2023-04-11 11:21:42 来源:0898海南楼Sir

要不是亲眼所见,我是万万不敢相信,三亚安居房竟然这么火炎焱燚

就在一个月前,楼Sir在三亚市住建局官方扒到一条消息,说保利栖麓安居房项目由于申报人数“较多”,导致报名延期了。

之后又听网友说,其实压根不是什么“较多”,而是非常多,据说自申报开始,仅过了半个月就有上万人申报。


【资料图】

刚开始,楼Sir还不相信,直到前段时间,找到一位内部人士打探消息

| 聊天截图

虽然知道保利栖麓关注度一直挺高,但火到这个程度,楼Sir还是相当意外,现在又有这么多人申报,那不是要抢疯的节奏?

要知道,这项目足足2000多套房源,就算放到现在的海口,也算一个超大规模的项目了,如果按照上面的申报人数来算,等于十来个人抢一套房啊...

看到这里,大家是不是心里犯了嘀咕,三亚那么多安居房,为什么唯独保利栖麓火出圈?值不值得买啊?

别急,今天楼Sir实地走了一圈,帮大家再探探路,这保利栖麓到底是个什么情况!

三亚安居房,话题不断

每次说起三亚的安居房,总能引起不少网友的讨论和热议,楼Sir扒一些出来给大家感受一下:

| 群友聊天截图

看看这些评论,像什么“自住特别香”“性价比全岛第一”“羡慕三亚安居房”之类的,简直就是清一水儿的高评价,甚至还有网友还有跑来细聊,问外地人怎么买?

由此可见,三亚的安居房确实有几把刷子,之所以有这么高的关注度,原因有以下几点:

售价,真的香

说起安居房,最大的优势自然就是售价了。

我们知道,三亚房价就算是放在全国,也是排名前列的存在,楼Sir翻了一下全国房价行情网上的排行:

3月,三亚以38292元/平的价格位居全国第7,仅次于上、北、深、广以及厦门、杭州6个城市,更是比排名第8的南京,高出近4000元/平。

| 3月全国城市房价TOP10 图源房价行情网

如此高额的房价对于本地居民来说并不友好,想要在这里上车一套住房,压力不是一般的大。

再回头看看安居房。

目前三亚在售的安居房项目中,房价低的有1.26万/平,贵的也不过1.4万/平出头,跟上面的价格比起来,相当于还不到4折。

咱就问一嘴,这价格带来的诱惑谁看了不上头?

500强+品质在线

关于安居房的品质,楼Sir也是深有体会。

之前,楼Sir团队曾专门去三亚对安居房进行了一波踩盘,像市区、崖州区、海棠区的几个项目也都走了一圈,踩完之后的体验还是相当不错的。

首先,开发商给力。

三亚安居房项目,基本都是世界500强拿地建设的,像保利、招商、中国绿发、万科等房企,品牌摆在那,就已经给人一种放心买的底气了。

| 保利栖麓安居房 楼Sir拍摄

就拿保利来说,对于安居房的打造有着丰富的经验,光是在三亚就有好几个安居房项目,并分布在海棠(保利栖棠)、崖州(保利栖悦)和市区(保利栖麓)。

此外,琼海也有其打造的保利时代人才公寓,品质也都相当在线。

至于品牌房企的优势,也不用楼Sir多说了吧,不仅有着多年的开发经验,相较于小开发商,更注重口碑和声誉,同时还能降低复杂市场环境下出现的各种风险。

其次,品质在线。

关于三亚安居房的品质,楼Sir之前就说过了,无论户型设计、楼栋布局,还是园林绿化、各类配套,都超出了安居房的范畴,甚至还不输商品房。

项目分布,多点开花

本地童鞋应该清楚,三亚安居房分布可以说是多点开花,四个区都有规划和建设,因此可以充分满足,更多符合条件居民和引进人才申报。

同时,每个项目房源还都不少,再加上本地人口本身就不是很多,竞争跟海口相比也小了许多,甚至有的项目,购房者去了还可以精挑细选。

| 三亚安居房分布 楼Sir制图

而海口在这一点上就逊色三亚不少,去年上市的安居房仅有三个仕家,位于主城区的美舍仕家房源仅有200多套,可选性更是少得可怜。

因此,有不少网友发出了“海口的安居房,什么时候才能像三亚一样”的声音了。

这么看下来,能在三亚拥有一套安居房,的确是一件令人羡慕的事。

火出圈的保利栖麓

看到这里,大家是不是要问了,既然三亚安居房这么多,为什么唯独保利栖麓可以火出圈,吸引这么多人申报?

楼Sir后来仔细研究了一下,发现保利栖麓之所以火并非偶然,而是多个因素叠加产生的必然结果,比如王炸般的地段,亲民般的售价以及可选性够多等等...

如果把这几个单独拎出来似乎没啥,但是放在一起的话,那诱惑还是相当的大,接下来,楼Sir帮大家捋一捋:

规划可期,地段硬核

保利栖麓,位于三亚抱坡新城片区,妥妥的市区范围内,也是三亚目前少有的且位于市区的安居房项目。

北侧不远处,就是可以通达全岛的环岛高速,南侧为环岛高铁和贯穿三亚东西的鹿城大道;

东侧紧邻主城区,往西走又是三亚凤凰国际机场,可以说是交通非常便利了,基本属于市区半小时生活圈。

然而,交通也只是其中一方面,另一方面,保利栖麓所在的抱坡片区,未来规划也非常亮眼。

抱坡片区,曾被定位为三亚文化体育中心,主要目的是为衔接中心城区功能,补足三亚中心城区公共服务设施短板,承接自贸港产业功能外溢等。

是不是看不太懂?没关系,楼Sir大概列几个硬核规划。

抱坡的北部区域,规划建设有三亚国际体育产业园,大型赛事啥的都会来这里举办,嗯,有点像海口西海岸的五源河文体中心;

西部区域,规划有科技馆、档案馆、博物馆,以及市人民医院新院和学校,中部区域为生态体育公园。

看明白了吗?未来这里有产业园、公园,有各类文化场馆,还有医院和学校。

毋庸置疑,未来三亚就是要在这里打造一座现代化新城,无论是资源配套还是成长性,都非常值得期待。

另外,之前楼Sir就发现,抱坡会是三亚近年来城市更新规模最大的片区(面积约1.42万亩,总投资额600亿),没有之一。

楼Sir本以为,这个片区从规划再到开工还需要数年时间。

没想到的是,在2月底举办的三亚土地推介会上就已透露,近期会重点建设抱坡新城等产业平台,也就是说,不久之后这里将会发生肉眼可见的变化。

| 土地推介会关于抱坡新城的表述

这样的规划和动作,想不引起大家的关注都难,毕竟在大部分购房者眼里,买房跟着规划走,依旧是亘古不变的定律,安居房自然也不例外。

楼Sir也翻出了一张抱坡片区的效果图,看着是不是相当高大上?

| 抱坡片区城市更新效果图

上车无压力

楼Sir前面说了,三亚目前在售的安居房项目中,房价最贵的当属海棠湾了,销售均价在1.41万/平。

而栖麓跟这个区域相比甚至还要再便宜一些,仅需1.39万/平。这个价格在当地是什么水平?

新房方面,周边楼盘单价最便宜的3万,最贵的高达4.3万/平,其他基本在3.3-3.5万/平徘徊,而保利栖麓与之相比,相当于打了4折左右。

二手房方面,保利栖麓比房价最低的双大山湖湾还要便宜1.2万/平,要知道,后者可是有着近10年房龄的老小区了。

这么看下来,1.39万/平的价格,再加上还有79平的小户型,首付仅30万出头,月供更是低至3000元起,基本可以说是上车无压力了。

此外,保利栖麓还有90平-94平等不到100平的小户型,不仅可选性非常多,而且算下来,也不需要多少资金压力,也能在这里拥有一套住房。

以90平为例,首付不到40万也能上车,按揭30年的话,月供也只需要4300元+。

讲真,这个价格如果楼Sir在三亚的话,也想来上那么一套。

可选性够多

保利栖麓,总占地面积约7.8万平,总建面约37万平,一共分3个地块开发,带装修交付。

其中,13#地块交付时间,预计为今年年底;14#、18#地块,预计明年年中交付。

| 保利栖麓地块及户型分布(点击看大图)

前面楼Sir说了,栖麓属于一个超大社区,一共2875户,也是目前三亚所有安居房中规模最大的一个。

看出来了吧,大家之所以在这里扎堆申请,不仅是因为地段好、价格合适,还有一个原因就是,房源够多,因此上车的机会也会更大。

| 项目实景 楼Sir拍摄

不仅如此,保利栖麓的户型可选性也十分的多。

大到120平的4房,小到79平的2房,此外还有90-94平和100平的3房,户型之多,完全可以满足市面上的各类购房群体。

值得注意的是,目前三亚在售的安居房项目中,只有保利栖麓拥有100平以下的小户型,相当稀缺了。

反正就是,收入稍微可观的可以上车大户型,可以早早实现住有所居,而且还能住着舒服。

钱包实在紧张的,即便上车小户型,也不会影响生活质量。

4种户型,自带亮点

关于保利栖麓的户型,为了方便大家一目了然,楼Sir之前做过动画效果,今天再跟大家分享一下:

| 户型图(点击看大图)

整体看下来,这4个户型无不透露着开发商的满满诚意。

不管是单身,年轻小情侣还是新婚夫妻,亦或是三口之家、三代同堂,都可以在这里找到合适自己的房子。

楼Sir还发现,这些户型,不管拿出哪一个都有值得一提的细节,楼Sir拍了些样板间实景,方便大家更直观的感受:

1、A户型(建面约79平2房):市面上少有的小户型,不仅适合单身或小情侣居住,还能减轻购房者的经济压力;次卧还可以打造成电竞房、工作室等空间,让生活更有仪式感;

样板间实景(左右滑动查看更多)

2、B户型(90-94平3房):属于传统竖厅,最大优势就是方正且使用,而且动静分区明显;3房设计,不仅适合三口之家,就算是2娃家庭也足够使用;主卧飘窗近乎于满墙,采光效果加倍;

样板间实景(左右滑动查看更多)

3、C户型(100平3房):100平做3房,还是双阳台,这空间利用率,可以说是相当nice了,此外餐客厨一体化、入户预留玄关、主卧套房设计,这布局跟商品房有的一拼了;

4、D户型(120平4房):横厅!横厅!横厅!重要的事情说三遍,不仅尺度够阔绰,还很有高级感;南北近12米的面宽,保证房间内一年四季满是清风和阳光。

看完这几个户型,各位是不是也体会到了开发商的用心之处。

毕竟安居房项目,本身就有不少的制约性,想在有限的条件内,最大程度的给不同需求的购房者带来足够好的居住体验感,并非易事,但是保利还是做到了。

还有,像什么卫生间干湿分离、L型/U型厨房设计、主卧全景飘窗等也都是标配。

此外,所有的房源都是精装交付,油烟机、燃气灶、橱柜、浴室柜能安排的也全都安排上了,已经很不容易了。

| 厨房样板间实景 楼Sir拍摄

| 卫生间样板间实景 楼Sir拍摄

到底要不要上车?

接下来,楼Sir再跟大家聊一聊,这保利栖麓,更或者是三亚的安居房到底值不值得上车?大家先跟楼Sir看一组数据:

十四五期间(2021年-2025年),三亚一共规划了安居房3.5万套。

其中,2020年-2021年,建设了13242套;2022年,建设有10065套;2023年及以后,还剩下约1.16万套的任务量。

由此可见,政府推进安居房工作的决心之大,就是为了替普通买房人兜底,让有需要的人住有所居。

同时,楼Sir还发现,在上周出炉的2023年供地计划中,三亚安居房供地已经出现大幅度缩水,仅有19.54公顷(2021年为25.65公顷,2022年为40.19公顷),还不及去年的一半。

尽管年初官方有消息称,今年会初步选址13个安居房,但从“初步选址”4个字来看,这些安居房项目未来会在哪建?什么时候建?谁都说不准。

再联系一下上面供地面积减少的消息,也就意味着,以后三亚安居房规模都不会很大,单一项目的房源自然也不会很多,因此以后的抢房难度也会增加不少。

| 保利栖麓外围实景 楼Sir拍摄

毕竟除了本地居民,三亚还会有人口在源源不断地流入。

如果现在的你,难接受三亚的高房价,以后也不想因买房而承受太大压力,还真不如现在抓紧时间上车一套安居房,尤其是像保利栖麓这种地段不错、规划可期、价格也合适的,更是要抓住机会。

而且就目前三亚安居房市场来看,像这一类的安居房本身就少得可怜,房源也是卖一套少一套,如果你已经申请了就耐心等待,错过了短期可能就没这个机会了。

楼Sir用一句话概括就是:早上车,早入住,早享受。

对了,说到这里楼Sir也温馨提示一下,就在前几天,住建局发布了一则通知:

多数申请人存在申请资料不齐全、资料格式不规范等情况,若收到“住房保障资格申请未通过审核”短信通知的申请人,需在4月17日前按照要求上传相关资料,逾期未上传会被视为放弃申报。

所以,如果你收到了这条短信,赶紧操作一下,要是由于资料不全,导致错过了心仪的安居房,那可就得不偿失了。

好了,不知不觉又说了这么多,话说你有申报保利栖麓的安居房吗?可以评论区留言。

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