2023年1季度，海口楼市走出了“狂飙”行情，是海南房地产市场复苏最为强劲的城市之一。

1月份，受春节假期等多种因素影响，海口商品住宅销量环比下滑，新房住宅价格环比下降。但一月份后期市场热度迅速回升，商品房市场交易活跃。

2月份，海口商品住宅成交量回升，住宅成交备案1582套，环/同比上涨14%-22%，住宅+商办成交备案套数更是环比连涨4周，复苏势头强劲。

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3月份，海口商品住宅成交备案量大涨，当月成交备案住宅高达2438套，创2022年1月份以来的单月新高，环比增长达54%，单周备案最高达857套。

那么海口楼市真的“热”起来了吗？后续走势又会怎么样？『海居君』结合海南房地产专业研究机构『至理数据』的多项数据，看看一季度市场表现。

土拍市场：“0溢价”成交3宗宅地

据『至理数据』土拍大数据显示，今年第1季度海口新增土地挂牌供应17宗、合计593119.64平方米(约889.68亩)，供应土地规模同比2022年第1季度的166.38亩，增加了723.3亩，供应趋于活跃。

土拍成交5宗土地、总面积91284.44平方米(约136.9亩)。其中3宗为居住类用地，土地总面积约46321.41平方米(约69.5亩)，都是“0溢价”成交，并没有多家企业竞拍的激烈场面，楼面地价平稳。

2月15日，海口滨江新城片区QS0311007地块成功拍出，该宗地块为博雅片区(一期)城市更新项目地块，土地面积约36.81亩，其中51.11%为市场化商品住宅用地，48.89%为回迁商品房用地。

央企、世界500强企业中国铁建旗下的中铁建设集团(海口)置业有限公司竞得QS0311007地块，首度落子海口滨江新城片区，成交总价29915.1447万元，成交楼面地价约3932.1元/平方米。

2月22日，海口大英山新城市中心区红城湖棚改片区C20-8地块成功拍出，该宗地块约28.37亩，为城镇住宅和零售商业混合用地(城镇住宅≤70%)。

海南海建华晋城市更新有限公司以52948.504万元竞得，成交楼面价约7000元/平方米，该公司山西省属国企山西建设投资集团有限公司控股。

这个楼面价，是山西建设的精明投资决策，而对中海地产却是沉重打击。2021年中海地产以约15059元/平方米楼面价竞得红城湖棚改C20-10地块中约22.29亩商住用地，楼面价比C20-8地块高1倍多。

住宅供应：新增预售同比减少29%

2023年第1季度海口新增商品房住宅(不含回迁房)预售供应3001套，同比减少多达1223套，同比减幅约29.0%。显而易见，一个季度只新增预售3001套商品住宅，对刚需集聚的海口来说，是较少的。

据『至理数据』住宅供应大数据显示，今年第1季度海口商品房住宅预售供应的3001套房源，美兰区1472套，是新增预售最多的区域；秀英区新增预售702套、琼山区预售687套、龙华区预售140套。

整体来看，海口新增预售住宅片区分化持续，整体倾向于回归核芯价值区域，江东新区、西海岸新区南片区、滨江新城片区新增预售住宅套数较多，其中江东新区共4个项目新增预售住宅767套。

住宅价格：7盘备案价超2万元/平

根据『海居君』监控数据显示，今年第1季度海口新增价格备案的商品住宅，如果不计回迁房、安居房，备案均价基本在1.8万元/平方米以上。

仁恒滨江园二期、星华海岸城三期等7个项目新增价格备案的住宅房源，均价超过20000元/平方米，罗牛山广场二期备案均价约23531元/平方米。

海口江东新区两大品质项目，仁恒滨江园、千江悦·东汇新一批住宅房源备案均价都超过2.1万元/平方米，从区位看，这两个项目价值潜力很大。

住宅销量：成交备案5402套

一周前，海南房地产专业研究机构『至理数据』发布了《2023年Q1海口经济圈楼市报告》，该报告透露，2023年第1季度海口商品房住宅共成交备案5402套，环比2022年第4季度减少455套。

该机构分析人士表示，今年1季度海口商品住宅成交备案环比下滑，与商品房住宅新增供应大幅减少有关，去年第4季度+今年第1季度，海口仅新增预售5111套商品住宅，同期成交备案却超1.1万套。

报告显示，今年第1季度海口商品房住宅市场，受购房者欢迎的项目主要是海口润山府、海南之心、千江悦·东汇，这3个项目住宅成交备案都超过300套，润山府成交备案更是高达661套。

开盘认购去化方面，仁恒滨江园是今年第1季度海口新增预售商品房住宅套数最多的项目，该盘于3月30日获得320套高层住宅预售许可，据该项目透露，该盘开盘当天认购去化率接近90%。

最后，海居君“逍遥子”认为：

1、今年第1季度，海口商品房住宅市场回暖是事实，购房需求加速释放，当然，不少购房者是受当前商品住宅备案价格走高影响，加速出手买房。

2、去年第4季度以来，海口新增价格备案的商品住宅项目，品质楼盘带装修房源备案均价基本上都在1.8万元/平方米以上，未来备案价或仍稳步走高。

3、海口江东新区是海南自贸港集中展示区，建议购房者多关注江东新区域内楼盘，尤其是仁恒滨江园、千江悦·东汇、万华·江东麓岛。

4、经过今年第1季度的“狂飙”热潮，海口多个商品住宅项目可售房源所剩无几，不排除市场上个别“不守规矩”的楼盘会再度出现“捆绑销售”行为。

5、今年海口计划供应2518亩住宅用地，不少房企对海口楼市前景逐步乐观，接下来的住宅用地竞买市场，房企拿地或更积极，优质地块或被哄抢。