哈喽，宝子们，又到了每月一次雷打不动的70城房价时间了。

跟以往不同的是，这次竟然安排在周六公布，把楼Sir睡懒觉的机会，都给无情地剥夺了。

好了，话不多说，大家赶紧跟楼Sir看看，这过去一个月，海口、三亚房价发生了哪些变化？

【资料图】

海口新房，环比上涨0.5%

三亚新房，环比上涨0.7%

海口二手房，环比上涨0.3%

三亚二手房，环比上涨0.5%

可以看到，四个维度中继续保持2月份的势头，无论海口三亚，新房还是二手房，房价还在涨涨涨涨。

其中，海口新房环比上月涨了0.5%，二手房涨幅为0.3%；三亚方面热度不减，新房和二手房继续上涨，涨幅分别为0.7%和0.5%。

以下为涨幅情况：

| 海口&三亚新房/二手房价涨幅情况

记得上个月，海口和三亚，无论新房还是二手房价，都在齐刷刷的涨，着实让人有些意料之外，尤其是省会海口。

因为在此之前，海口房价一直在降，就当大家认为这一波降价潮，会一直持续到淡季结束的时候，结果统计局的数据却显示，房价出现了升温迹象。

而且，海口新房价格不仅在2月开始上涨，这到了3月也没有停下脚步。

三亚方面，跟上个月一样，依旧热度不减，新房、二手房价还在上涨，而且涨幅还不小，给人一种“要把去年失去的夺回来”的赶脚。

海口&三亚新房价格

3月，海口、三亚新房价格全都在涨，前者环比上月涨了0.5%，后者大涨0.7%。

先说海口。

我们知道，海口一季度一直都是传统淡季，在这个时间段里，房价表现也会不温不火。

像去年前两个月，海口新房价格就处于下降态势，到了3月才开始升温，可今年呢？房价上涨直接提前了一个月。

而且这房价不仅提前上涨，现在还出现了“2连涨”，累计涨幅接近1%！

让我们再把时间线拉长，你会发现海口新房3月环比上涨0.5%，已经是近19个月以来的最高涨幅了。

当然，房价上涨对购房者影响是最直接的，甚至还打乱了不少人的上车计划，最近正在看房的童鞋，应该也能感觉到吧。

就目前情况来看，同一套房子，这个月买跟上个月买，可能就是两个价格了，成本也高出不少。

这不，前几天网友X先生找到楼Sir，说原本看上了海口西海岸某盘，本来都打算交钱了，却接到售楼员电话，说自己看上的那套房源，价格比上个月涨了40万，问他还要不要买。

| 网友聊天截图

X先生听到这个消息时，人直接傻了，一上班就找到楼Sir那是一顿输出+吐槽。

不过想想也是，这事儿甭管谁碰上，血压都得往上飙。

咱们再看回海口最近两个月的房价，之所以出现“2连涨”，楼Sir分析主要原因有2点：

一是，海口备案价开始涨起来了，而且是集体明着上涨的那种。

前两周楼Sir统计过，不管是老盘推新，还是调价的楼盘，新一期备案价比之前都要贵出不少。

而且这个涨幅少则1000元/㎡，多则涨价4000元/㎡，大部分在2000元/㎡左右。

当然，备案价上涨也是一方面，像一些刚入市的新盘，备案价也不低，比如楼Sir写过的玉海豪庭，一出手就干到了2万/㎡+。

二是，随着海口几大刚需、刚改盘的相继售罄，市面上的可售房源也在减少，使得一些手里有房的楼盘，腰杆又开始挺起来了，价外加价也要重出江湖了。

整体看下来，海口的房价无论在数据上，还是实际给买房人的感受上，都是上涨的。

因此，留给刚需的时间真的不多了，那些有需求、想买新房，又比较着急上车的童鞋，要赶紧把看房安排起来了。

| 航拍海口 楼Sir拍摄

聊完海口，再看三亚。

讲真，今年三亚楼市是真的火炎焱燚。

不知道大家发现没有，最近5个月，三亚新房价格有4个月都在涨，最近还来了一波阶梯式的“3连涨”：1月涨0.3%，2月涨0.5%，3月涨0.7%，累计上涨1.5%。

记得上一次出现“3连涨”，还要追溯到2021年年底。

虽然这3个月的涨幅不比之前，但也算来之不易了，毕竟2022年三亚房价那是一路下坡，直接跌麻了。

好在从去年12月开始，三亚楼市有了明显回暖，现在看来，这一波热潮还在持续中。

| 图源公共图库

那么最近这段时间，三亚市场有多热？

楼Sir扒到一组数据，2月份的时候，三亚新房成交1798套，其中有6天成交达上百套。

到了3月，虽然有几天成交出现小幅下滑，可进入4月后，成交量又突然涨了起来，这还不到半个月，就已经成交了近1200套。

而且本周5天的成交量，有4天在上百套，昨天最少，也达到了95套，要知道这种情况在最火的2月，都没出现过。

| 图源三亚房产信息网

另外，楼Sir还打听到，现在三亚市区已经处于无房可售的状态了，也就是说，你有钱也买不到住宅了。

由此推断，这三亚楼市的热度，还会持续一段时间。

海口&三亚二手房价格

二手房方面，海口环比上月涨了0.3%；三亚则迎来涨幅新高，环比上涨0.5%。

不得不说，这海口的二手房，确实值得好好研究一下。

之前，海口二手房价在连跌7个月后，终于出现了止跌上涨，因此楼Sir上个月就推断，市场已经触底。

这不，距离上次统计数据出炉，仅过去了一个月，这房价又涨了。

至于为什么会上涨？因为大家又开始看二手房了。

楼Sir扒了一下贝壳的数据发现，3月份二手房新增带看次数高达21921次，也是近一年以来的新高。

| 今年3月新增房源 图源贝壳找房

而且不止3月，早在2月的时候，海口二手房带看次数就已经超过了2万次，达到了21583次。

| 今年2月新增房源 图源贝壳找房

由此可见，买房市场需求出现了明显增加，这个时候，卖方市场自然坐不住了，二手房的挂牌量也突然出现了激增。

根据近日58同城、安居客发布的《3月国民安居指数报告》显示：

3月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.6%。其中，上海、广州和深圳新增挂牌房源量环比均上涨，深圳涨幅最高为11.2%；从全国范围来看，南昌、南宁、三亚、长沙、海口等城市环比涨幅均在30%以上。

另据贝壳找房数据显示，2-3月海口新增二手房源跟之前相比，确实多了不少，分别新增了2661套、2922套，这个数量什么概念？

这也就意味着，最近两个月，光是贝壳一个平台，海口就新增了5500多套二手房源。

那么，接下来海口二手房市场走势如何？楼Sir认为，还是值得期待一下的。

毕竟，距离海南全域限购马上要5年了（4月22日），这个时间刚好是海口限售的最长时限。

再结合一下去年海口限售政策的松绑，由拿证5年变为备案满5年拿证就能转让，届时可能还会有一大波二手房源入市。

毋庸置疑，这对于卖家和新房市场都有着一定的冲击。

卖家方面，苦等5年，就等着早日出手套现，结果却遇到了一大堆对手，价格之战在所难免，想要早日出手，可能要出点血了。

新房市场，备案价一直涨，如果供应再跟不上的话，不少人有很大可能会转向二手房市场。

不过，这一切对于买家来说，算是个好消息。

毕竟现在海口新房，可选性大不如前，价格也在涨，实在钱包紧张，找不到合适的，也不纠结二手房的，到时候也可以在二手房市场上淘一淘。

| 海口城市风光 楼Sir拍摄

再看看三亚的情况。

可以看到，三亚二手房跟新房一样，出现了一波“3连涨”，行情嘛，也同样火爆。

有中介从业人员K先生向楼Sir透露，今年前3月，三亚二手房一共卖出了上千套二手房。

其中，1月200多套，2月300套左右，3月直接干到了500套。

大家可别觉得少，因为当地二手房市场规模本身就不大，这个表现已经是相当不错了。

| 三亚城市风光 网友供图

据说去年卖的最好的一个月也就300来套，而且还是在12月份。

之所以这么火爆，主要还是因为疫情放开的后续影响，以及价格方面的因素。

我们知道，三亚房价一直都不低，去年疫情的反复，导致不少买房人的收入大幅下滑，想买房但没有信心，现在放开了，信心回来了，自然要开始下手了。

K先生告诉楼Sir，由于受指导价的影响，三亚二手房价跟新房相比，还是有着不小的优势，有些二手房的价格，甚至还不到新房的一半，

另外，据K先生表示，在三亚买二手房和新房的人，也是截然不同的两个群体。

买新房的主要为岛外客，购买二手房的大多是刚需群体，基本是在本地生活、工作的人群。

至于接下来三亚二手房价怎么走，目前来看，预计还是会跟新房一样，持续升温。

海口&三亚房价同比涨幅

最后再看看，3月海口、三亚房价的同比涨幅，在全国是个什么水平。

新房方面，海口同比去年上涨了1.5%，位列全国第12，三亚虽然同比涨幅只有0.3%，但也处于第17的位置。

二手房方面，海口二手房价同比涨幅没有上榜TOP20，不过也正常，去年一直在跌。

三亚虽然同比去年下跌了0.7%，但还是排到了第12位，这也只能说明其他城市二手房跌的更惨，三亚大部分城市相比，表现已经算不错了。

好了，这一期的海口、三亚房价，咱们就分析到这儿。接下来的房价走势如何？你打算什么时候上车？评论区留言告诉楼Sir。