天天即时看!涨!涨!涨!海口、三亚房价,今年就没停过!

2023-04-17 11:08:23 来源:0898海南楼Sir

哈喽,宝子们,又到了每月一次雷打不动的70城房价时间了。

跟以往不同的是,这次竟然安排在周六公布,把楼Sir睡懒觉的机会,都给无情地剥夺了。

好了,话不多说,大家赶紧跟楼Sir看看,这过去一个月,海口、三亚房价发生了哪些变化?


【资料图】

海口新房,环比上涨0.5%

三亚新房,环比上涨0.7%

海口二手房,环比上涨0.3%

三亚二手房,环比上涨0.5%

可以看到,四个维度中继续保持2月份的势头,无论海口三亚,新房还是二手房,房价还在涨涨涨涨

其中,海口新房环比上月涨了0.5%,二手房涨幅为0.3%;三亚方面热度不减,新房和二手房继续上涨,涨幅分别为0.7%和0.5%。

以下为涨幅情况:

| 海口&三亚新房/二手房价涨幅情况

记得上个月,海口和三亚,无论新房还是二手房价,都在齐刷刷的涨,着实让人有些意料之外,尤其是省会海口。

因为在此之前,海口房价一直在降,就当大家认为这一波降价潮,会一直持续到淡季结束的时候,结果统计局的数据却显示,房价出现了升温迹象。

而且,海口新房价格不仅在2月开始上涨,这到了3月也没有停下脚步。

三亚方面,跟上个月一样,依旧热度不减,新房、二手房价还在上涨,而且涨幅还不小,给人一种“要把去年失去的夺回来”的赶脚。

海口&三亚新房价格

3月,海口、三亚新房价格全都在涨,前者环比上月涨了0.5%,后者大涨0.7%。

先说海口。

我们知道,海口一季度一直都是传统淡季,在这个时间段里,房价表现也会不温不火。

像去年前两个月,海口新房价格就处于下降态势,到了3月才开始升温,可今年呢?房价上涨直接提前了一个月。

而且这房价不仅提前上涨,现在还出现了“2连涨”,累计涨幅接近1%!

让我们再把时间线拉长,你会发现海口新房3月环比上涨0.5%,已经是近19个月以来的最高涨幅了。

当然,房价上涨对购房者影响是最直接的,甚至还打乱了不少人的上车计划,最近正在看房的童鞋,应该也能感觉到吧。

就目前情况来看,同一套房子,这个月买跟上个月买,可能就是两个价格了,成本也高出不少。

这不,前几天网友X先生找到楼Sir,说原本看上了海口西海岸某盘,本来都打算交钱了,却接到售楼员电话,说自己看上的那套房源,价格比上个月涨了40万,问他还要不要买。

| 网友聊天截图

X先生听到这个消息时,人直接傻了,一上班就找到楼Sir那是一顿输出+吐槽。

不过想想也是,这事儿甭管谁碰上,血压都得往上飙。

咱们再看回海口最近两个月的房价,之所以出现“2连涨”,楼Sir分析主要原因有2点:

一是,海口备案价开始涨起来了,而且是集体明着上涨的那种。

前两周楼Sir统计过,不管是老盘推新,还是调价的楼盘,新一期备案价比之前都要贵出不少。

而且这个涨幅少则1000元/㎡,多则涨价4000元/㎡,大部分在2000元/㎡左右。

当然,备案价上涨也是一方面,像一些刚入市的新盘,备案价也不低,比如楼Sir写过的玉海豪庭,一出手就干到了2万/㎡+。

二是,随着海口几大刚需、刚改盘的相继售罄,市面上的可售房源也在减少,使得一些手里有房的楼盘,腰杆又开始挺起来了,价外加价也要重出江湖了。

整体看下来,海口的房价无论在数据上,还是实际给买房人的感受上,都是上涨的。

因此,留给刚需的时间真的不多了,那些有需求、想买新房,又比较着急上车的童鞋,要赶紧把看房安排起来了。

| 航拍海口 楼Sir拍摄

聊完海口,再看三亚。

讲真,今年三亚楼市是真的火炎焱燚。

不知道大家发现没有,最近5个月,三亚新房价格有4个月都在涨,最近还来了一波阶梯式的“3连涨”:1月涨0.3%,2月涨0.5%,3月涨0.7%,累计上涨1.5%。

记得上一次出现“3连涨”,还要追溯到2021年年底。

虽然这3个月的涨幅不比之前,但也算来之不易了,毕竟2022年三亚房价那是一路下坡,直接跌麻了。

好在从去年12月开始,三亚楼市有了明显回暖,现在看来,这一波热潮还在持续中。

| 图源公共图库

那么最近这段时间,三亚市场有多热?

楼Sir扒到一组数据,2月份的时候,三亚新房成交1798套,其中有6天成交达上百套。

到了3月,虽然有几天成交出现小幅下滑,可进入4月后,成交量又突然涨了起来,这还不到半个月,就已经成交了近1200套。

而且本周5天的成交量,有4天在上百套,昨天最少,也达到了95套,要知道这种情况在最火的2月,都没出现过。

| 图源三亚房产信息网

另外,楼Sir还打听到,现在三亚市区已经处于无房可售的状态了,也就是说,你有钱也买不到住宅了。

由此推断,这三亚楼市的热度,还会持续一段时间。

海口&三亚二手房价格

二手房方面,海口环比上月涨了0.3%;三亚则迎来涨幅新高,环比上涨0.5%。

不得不说,这海口的二手房,确实值得好好研究一下。

之前,海口二手房价在连跌7个月后,终于出现了止跌上涨,因此楼Sir上个月就推断,市场已经触底。

这不,距离上次统计数据出炉,仅过去了一个月,这房价又涨了。

至于为什么会上涨?因为大家又开始看二手房了。

楼Sir扒了一下贝壳的数据发现,3月份二手房新增带看次数高达21921次,也是近一年以来的新高。

| 今年3月新增房源 图源贝壳找房

而且不止3月,早在2月的时候,海口二手房带看次数就已经超过了2万次,达到了21583次。

| 今年2月新增房源 图源贝壳找房

由此可见,买房市场需求出现了明显增加,这个时候,卖方市场自然坐不住了,二手房的挂牌量也突然出现了激增。

根据近日58同城、安居客发布的《3月国民安居指数报告》显示:

3月份全国新增挂牌房源量环比上涨7.6%。其中,上海、广州和深圳新增挂牌房源量环比均上涨,深圳涨幅最高为11.2%;从全国范围来看,南昌、南宁、三亚、长沙、海口等城市环比涨幅均在30%以上。

另据贝壳找房数据显示,2-3月海口新增二手房源跟之前相比,确实多了不少,分别新增了2661套、2922套,这个数量什么概念?

这也就意味着,最近两个月,光是贝壳一个平台,海口就新增了5500多套二手房源。

那么,接下来海口二手房市场走势如何?楼Sir认为,还是值得期待一下的。

毕竟,距离海南全域限购马上要5年了(4月22日),这个时间刚好是海口限售的最长时限。

再结合一下去年海口限售政策的松绑,由拿证5年变为备案满5年拿证就能转让,届时可能还会有一大波二手房源入市。

毋庸置疑,这对于卖家和新房市场都有着一定的冲击。

卖家方面,苦等5年,就等着早日出手套现,结果却遇到了一大堆对手,价格之战在所难免,想要早日出手,可能要出点血了。

新房市场,备案价一直涨,如果供应再跟不上的话,不少人有很大可能会转向二手房市场。

不过,这一切对于买家来说,算是个好消息。

毕竟现在海口新房,可选性大不如前,价格也在涨,实在钱包紧张,找不到合适的,也不纠结二手房的,到时候也可以在二手房市场上淘一淘。

| 海口城市风光 楼Sir拍摄

再看看三亚的情况。

可以看到,三亚二手房跟新房一样,出现了一波“3连涨”,行情嘛,也同样火爆。

有中介从业人员K先生向楼Sir透露,今年前3月,三亚二手房一共卖出了上千套二手房。

其中,1月200多套,2月300套左右,3月直接干到了500套。

大家可别觉得少,因为当地二手房市场规模本身就不大,这个表现已经是相当不错了。

| 三亚城市风光 网友供图

据说去年卖的最好的一个月也就300来套,而且还是在12月份。

之所以这么火爆,主要还是因为疫情放开的后续影响,以及价格方面的因素。

我们知道,三亚房价一直都不低,去年疫情的反复,导致不少买房人的收入大幅下滑,想买房但没有信心,现在放开了,信心回来了,自然要开始下手了。

K先生告诉楼Sir,由于受指导价的影响,三亚二手房价跟新房相比,还是有着不小的优势,有些二手房的价格,甚至还不到新房的一半,

另外,据K先生表示,在三亚买二手房和新房的人,也是截然不同的两个群体。

买新房的主要为岛外客,购买二手房的大多是刚需群体,基本是在本地生活、工作的人群。

至于接下来三亚二手房价怎么走,目前来看,预计还是会跟新房一样,持续升温。

海口&三亚房价同比涨幅

最后再看看,3月海口、三亚房价的同比涨幅,在全国是个什么水平。

新房方面,海口同比去年上涨了1.5%,位列全国第12,三亚虽然同比涨幅只有0.3%,但也处于第17的位置。

二手房方面,海口二手房价同比涨幅没有上榜TOP20,不过也正常,去年一直在跌。

三亚虽然同比去年下跌了0.7%,但还是排到了第12位,这也只能说明其他城市二手房跌的更惨,三亚大部分城市相比,表现已经算不错了。

好了,这一期的海口、三亚房价,咱们就分析到这儿。接下来的房价走势如何?你打算什么时候上车?评论区留言告诉楼Sir。

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