最近这两个月，有一大波购房者开始坐不住了，频繁跑来私聊楼Sir关于学区房的事情。

想想也正常，这眼瞅着距离新一期的招生季，也就剩下几个月的时间了，家长们当然要早做打算了。

虽然说是要早做打算，但楼Sir发现，很多人根本不知道该从何下手。

【资料图】

对此，楼Sir早有准备，之前在朋友圈征集了一波，海口有哪些热门学区值得关注一下，网友们也都十分热情，提供了不少信息

| 楼Sir朋友圈截图

之后，楼Sir又熬了3个通宵，废掉几瓶珍视明，整理出了海口20所热门小学的基础信息，以及其周边新房和二手房的房价情况。

这些学校，有大家熟知的滨海九小、北师大海口附校、人大附海口学校等，也有一些本地的一些老牌学校，像海燕小学、十一小、二十五小、金盘实验学校等（仅限公办）。

看到这里，大家不给点个关注，是不是有点说不过去了？

好了，文章开始前，先上硬货镇镇场子，楼Sir把学校分布和二手房价区间做了一张图，大家先感受一下：

| 热门小学周边二手房价（点击查看大图）

至于哪些学区有新盘？二手房价格具体多少？楼Sir会在下边带大家细细盘一下。

如果你计划上车学区房，可以提前了解一下行情；要是你在下边这些校区有房，也可以通过这篇文章，看下自己的房子价位多少，心里也能有个数。

由于这次的内容，信息量实在太大，因此分成了上、下两篇，并在今、明两天陆续发布，大家一定要持续关注哦。

对了，楼Sir这次参考了2022年的学区划片，房价数据来源贝壳找房，仅供大家参考哈，具体还是以实际为准，如果有遗漏的，大家可以评论区留言哈。

滨海九小西海岸校区

滨海九小的大名，应该是无人不知、无人不晓了吧。

该校前身为海口市第九小学分校，楼Sir查到，在海口市政府官网上，对市九小描述为“系中国名校，创办于1945年”，对，你没看错，历史就是这么悠久。

| 图源市政府官网

毫不夸张的说，这所学校在不少人眼里，一直都处于海口老牌公立小学里的No.1。

目前，滨海九小有两个校区及两所分校，分别为西海岸、滨海校区，以及美丽沙、新埠分校。

| 滨海九小 图源官网

据了解，滨海九小无论是成绩还是教学管理，都是数一数二了，所以，这几个学校的学区房一直都非常热门，房价也是坚挺无比，涨多跌少。

那么，这几所学校周边房价，具体是个啥情况？咱们接着往下看！

滨海九小西海岸校区，地处海口西海岸的紫园片区，只要是想买学区房的，甭管有钱没钱，都会不自觉地把目光锁在这里。

毕竟，这里不仅有滨海九小，还有华侨中学，两所都是海口的老牌名校，说白了，在这儿买房，基本不用愁孩子上学的问题了。

| 滨海九小外接学生的家长 楼Sir拍摄

而关于紫园片区，楼Sir也说过好几次了，妥妥的海口房价天花板板块，无论新房还是二手房，都可以直接秒杀其他区域了。

新房方面，该区域只有长信上东城和庆豪·天悦两个新盘，价格也另一众购房者望而却步。

长信·上东城，楼Sir之前去过，也扒过不少信息，该楼盘在售的是二期，一共有6栋楼568套房源，备案价为2.11万/㎡，实际售价大概在2.6-3.4万/㎡区间。

二期虽然去年10月下的预售，但楼Sir还是看到了有不少房源是可售状态，至于怎么买，大家懂得都懂，这里就不多说了。

| 上东城小区大门 楼Sir拍摄

庆豪·天悦，在售的也是二期，但如果你想去看房，可能连门都找不着，因为这楼盘压根没有售楼处，想看房只能通过特殊手段。

原因嘛就是加价太狠，售价楼Sir已经扒到了，在2.6-3.7万/㎡区间，就问你吓不吓人。

| 庆豪·天悦 楼Sir拍摄

至于周边二手房价，也不是一般二般的高，在1.95-3.8万/㎡区间。

更夸张的是，有的房龄马上20年了，价格都能卖到3万，具体价格楼Sir列在下边了，至于值不值，相信大家自有判断

滨海九小滨海校区

滨海九小（滨海校区），位于海口湾片区，该片区属于海口比较早的富人区，这里的不少楼盘，都拥有着较为稀缺的市区海景资源。

| 滨海九小滨海校区 图源官网

新盘也不多，一个是罗牛山·玖悦台，妥妥的豪宅，户型大多也都是280㎡、300㎡+的大平层。

价格的话，自然不便宜，上个月也刚刚调整过备案价，均价涨到了23361元/㎡，仅次于万华和富力首府，不过实际售价应该不止这个数，有知情的可以加楼Sir微信，透露一下。

| 罗牛山·玖悦台样板间 图源官网

另一个就是尚运上品了，项目分2期规划建设，共8栋楼，之前一期4栋楼，售价高达2.8万/㎡；二期的4栋楼，之前说是会在今年上半年开售。

至于小区如何，楼Sir之前也扒过，售价高、容积率高，停车费也曾被吐槽海南岛最高，每月990元，就这车位比只有1:0.6，停车得靠抢。

二手房方面，小区众多，楼Sir梳理出来了27个，价格也是有高有低，最贵的是保利中央海岸，均价2万/㎡+，其中4期更是高达2.8万/㎡+；

排名第二的是滨海·幸福里，二手房均价约2.66万/㎡，房龄最小，算是次新房。

以下为滨海九小（滨海校区）周边二手小区的具体价格：

滨海九小美丽沙分校

楼Sir发现，众多学校里，除滨海九小的西海岸校区，出镜率最高、讨论声音最多的，就是美丽沙分校了，没有之一。

| 滨海九小美丽沙分校 图源官网

原因嘛，大家也都知道，这里不仅有滨海九小美丽沙分校的学区，还有侨中美丽沙分校的学区。

而且该校附近的恒大美丽沙，一直都有房可售，还不加价，就按备案价销售，单价只要一万八千多，比如最近刚下预售的1301地块，备案价仅为1.88万/㎡。

当然，价格看着相当美丽，但大家还是不会轻易上车，而楼Sir被问的最多的就是，美丽沙还能不能买。

楼Sir这里再统一回复一次，关于恒大美丽沙有两点要注意：

一是，房产证办理时间非常久，之前扒到的是要900个工作日；二是，装修可能翻车，有网友透露精装修不会按样板间来，至于质量啥的，更不能打包票了。

| 网友聊天截图

所以，能不能买，楼Sir就借用网友的一句话：想买的话，就要有个心理预期，至于这个预期嘛，大家也不要定的太高。

除了美丽沙，该片区还有一个新盘“蘭园”，楼Sir也写过了，别看备案价只有1.9万/㎡，但实际售价在2.4万/㎡-2.68万/㎡不等。

不过也有网友透露，这楼盘最近又整“花活”了，前阵子说是封盘，还有可能涨价。

| 网友聊天截图

二手房方面，有了上述两个学校的加持，房价也不低，基本全是2字头，具体多少往下看：

滨海九小新埠分校

2022年，滨海九小新埠分校和侨中新埠分校的成立，绝对算得上是一个大新闻。

| 滨海九小新埠分校效果图 具体以实际为准

这两所学校，也将碧桂园中央半岛的绝大部分小区都划进了学区范围，从而吸引了不少购房者的目光。

前段时间更有网友表示，中央半岛住宅已经售罄，由此可见，这学校对卖房的作用还是相当大的。

虽然没啥新房了，但还是有些二手房的（含别墅），价格嘛也都还不低，也基本都是2万/㎡+了，价格和房龄楼Sir也扒出来了，具体如下：

市二十六小学

海口市第二十六小学，位于海秀中路，前身是海南省军区子弟学校“红岛小学”，始建于1953年，原址在旧州部队营区，1963年迁至现址。

| 二十六小大门 图源学校官网

很多人可能不太了解，不过一般来说，前身是部队子弟学校的一般都不差，海燕小学也是如此。

曾有本地教育博主表示，就算上不了滨海九小、九小、11小、英才等学校的，读个26小也还是不错的，可见这所学校在本地人眼里，还是比较在线的。

| 二十六小校园内景 图源学校官网

楼Sir还发现，这所学校的地段也相当nice，门前是贯穿海口市区东西方向的海秀路，背靠国贸，旁边就是侨中隧道。

所以，要是住在学校周边的话，日常还是相当便利的。

有点遗憾的是，这个片区没什么新盘，二手房房龄也都比较老了，大多在2000年前后，2010年以后的小区只有5个。

其中，房价最高的为椰岛广场，参考价格21671元/㎡，也是一个10多年的小区，具体房价往下看：

海燕小学

在很多人眼中，海燕小学可以说是相当神秘的存在，而在楼Sir眼中，这所学校甚至不输给滨海九小，甚至有网友用“低调中的王者”来形容它。

如果大家还没什么概念，先看一下楼Sir之前在海燕小学门口拍的两张照片，感受一下：

| 海燕小学大门和荣誉墙 楼Sir拍摄

是不是别看外表平平无奇，门口的荣誉墙，那可是满满当当。

而且楼Sir还查到，海燕小学在2022年海口市小学教育质量监测中，总平均分位列全市公办学校第一，总合格率第一，总优秀率第三，综合评估在全市196所公办小学中排名第一的成绩。

而且其成绩出色还不只是在2022年，早在2015年开始就一直位于全市前列了。

看到这里，你是不是也能理解到上面那句“低调中的王者”的含义了？

位于海燕小学学区（2022年划片）的新盘只有衍宏府，也是海口昔日的地王项目，打造的是15层的小高层，板楼设计。

| 衍宏府沙盘

虽然产品还可以，但一直卖得不温不火，去化速度也比较慢，楼Sir查到1#、3#、6#楼还有不少房源显示可售。

主要还是因为，项目地段不占优势，中学学区和周边环境也不太行，价格方面也略贵，之前楼Sir踩盘扒到的售价为2.2-2.3万/㎡。

该学区范围内的二手小区也不多，只有7个，房价在1.46-1.95万/㎡区间，具体如下：

市十一小学

海口市第十一小学，跟九小一样，也是一所创办于1945年的老牌名校，曾于1962年被市政府确定为市级重点学校。

该校于2006年创办了义龙校区，开始形成一校两区的管理，两个校区分别位于大同路和义龙西路，均属于老城区，周边没有新盘在售。

二手房方面，小区也比较少，楼龄大多在20年左右，因此房价也不算贵，基本都在1.5万/㎡以下，具体价格如下：

好了，不知不觉又说了这么多，不知道楼Sir说的这些，有没有你心仪的学校和小区？

没有的话也没关系，明天楼Sir会继续这个话题，要问明天要聊哪些学校？

这里先预告一下，有五源河、人大附、北师大、25小等十多所学校及周边房价情况。

大家是不是有点迫不及待了？别急，咱们明天继续！