5月海口土拍揽金近19亿元，6月将卖4宗共250亩市场化商品住房用地！

刚刚，随着南渡江西岸片区约36.39亩商服用地流拍，5月份海口土地竞买市场正式收官。

海南房地产专业研究机构『至理数据』土拍大数据显示，今年5月份海口共16宗土地挂牌结束，最终成交11宗(须经出让人确认无异议)，成交总面积718.84亩、成交总金额188878.7533万元。

成交居住类用地4宗：江东CBD起步区南片区约253.44亩住宅中小学混合用地由山东健康集团竞得，楼面价约4104.2元/平方米；中交集团竞得五源河片区2宗、美兰招投竞得江东1宗安置房用地。

(相关资料图)

成交商服用地1宗：海甸岛片区B1002地块14.06亩商业商务及交通枢纽用地，由华彩置业以16474.52万元竞得，成交楼面价约5023.2元/平方米。

成交科研用地2宗：临空经济区23.39亩土地由海南控股以79.47万元/亩竞得，大致坡农产品加工产业园22.39亩土地由海南金隆生物38.47万元/亩竞得。

成交工矿仓储用地4宗：海南控股竞得1宗约114.53亩，河南力量钻石竞得1宗约37.62亩，天利(海南)国际产业集团竞得2宗共73.29亩。

6月海口将卖地401.6亩！

海口卖地步伐加快，海南房地产专业研究机构『至理数据』土拍大数据显示，海口有12宗、约401.6亩土地挂牌于6月结束，起始总价26.78亿。

虽然6月份结束挂牌土地的面积总规模低于5月份挂牌成交土地面积，但是起始总价远高于5月份挂牌成交金额，这也说明了6月份的土地价值更高。

主要是因为挂牌将于6月份结束的12宗地块，有6宗为居住类用地，其中2宗用于建设市场化租赁住房项目，多达4宗用于建设市场化商品住房项目。

这4宗市场化商品住房建设用地，总面积约250.2亩，占12宗地块总面积约62.3%；挂牌起始总价约24.03亿元，占12宗地块挂牌起始总价约89.7%。

可见，4宗市场化商品住房用地，是6月土拍焦点。

狮子岭工业园：仅约0.54亩的迷你用地登场

从目前的土地挂牌情况来看，大部分地块都在6月最后3天挂牌结束，1日-27日仅1宗挂牌时间结束。

6月14日，狮子岭工业园B0304-1-1地块挂牌时间截止，该宗地块面积仅360.41平方米(约0.54亩)，挂牌起始价27.61万元，约合51.07万元/亩。

宗地将发展速食食品智能生产基地，因面积小、不规则，需与周边地块整合开发，投资强度不低于440万元/亩，年工业销售产值不少于345万元。

美安科技新城：将有4宗地块决出得主

2018年以来，海口各片区挂牌成交的土地规模，美安科技新城仅次于炽手可热的江东新区。今年6月份，美安科技新城有4宗土地挂牌时间结束。

6月28日，B0519-3-a、B0519-3-b、B0519-3-c这三宗地块挂牌都将结束，总占地面积33927.79平方米(约50.89亩)，亩单价基本都是35万元/亩。

B0519-3-a地块拟建药用包装复合膜项目，B0519-3-b地块拟建药品包装用PVC硬片生产厂，B0519-3-c地块将开发建设药品印刷包装项目。

6月29日，B0421-1地块挂牌时间也将结束，该宗地块占地47044.4平方米(约70.57亩)，挂牌起始总价3476.58万元，折合亩单价约49.27万元/亩。

B0421-1地块将建设仿创药物生产及研发基地一期项目，要求自项目达产后，5年内累计工业总产值不低于25亿元，前5年累计纳税不低于2.45亿元。

江东起步区CBD：2宗居住用地+1宗商服用地

6月29日，江东新区起步区CBD将有3宗土地挂牌时间结束，总占地19616.94平方米(约29.4亩)。

JDQB-A06-17地块为商务商业混合用地，占地约7.07亩，挂牌起始总价9668.3257万元，折合亩单价约1368万元/亩，将建设建设国际业务总部。

该宗地建成后，计容建面自持比例不低于30%；要求项目达产时，固定资产投资总额不低于8489.5万元；项目达产之日起，五年累计的纳税总额不低于10610万，五年累计产值不低于42448万元。

JDQB-A06-07～09、JDQB-C02-24地块均为居住/商业混合用地，都将用于开发建设市场化租赁住房项目，项目建成后须100%自持，不得分割销售。

其中，JDQB-A06-07～09地块的挂牌起始楼面价较高，达3835元/平方米，这也创造了2018年以来江东新区挂牌成交市场租赁型住房用地楼面价新高。

金沙湾片区：2宗市场化商品住房用地

金沙湾片区将有XY0103016、XY0103017两宗地块挂牌时间结束，两宗地均为市场化商品住房用地，总占地面积117023.19平方米(约175.53亩)。

6月29日，XY0103017地块挂牌结束，该宗地占地约105.09亩，挂牌起始价98620.65万元，起始楼面价约5630.6元/平方米，建成住房执行现房销售。

6月30日，XY0103016地块挂牌结束，该宗地占地约70.44亩，挂牌起始总价66240.18万元，起始楼面价约5642元/平方米，建成住房执行现房销售。

这两宗地块都曾于2022年第四季度公告挂牌，但随后因故终止；此番重新上架挂牌，土地指标基本没变化，相信最终成交应该没什么问题。

国际文化交往组团：2宗市场化商品住房用地

6月30日，江东新区国际文化交往组团也有2宗用地挂牌时间结束，也都是市场化商品住房用地，占地总面积49759.7平方米(约74.64亩)。

JDWH-02-E06地块，占地面积25573.55平方米(约38.36亩)，容积率≤1.5，建筑限高30米，挂牌起始价33596.2万元，折合楼面价约8758元/平方米。

JDWH-02-E14地块，占地面积24186.15平方米(约36.28亩)，容积率≤2.5，建筑限高45米，挂牌起始价41854.37万元，折合楼面价约6922元/平方米。

两宗地块都位于文明东越江隧道出口的美灵北五路与琼山大道交汇处西北侧，宗地美灵北五路南侧是在建的海南省美术馆，区位优势颇为明显。

再综合仅约1.5-2.5的低容积率，建筑限高为30-45米，毫无疑问，开发建设的将是高端住宅社区，应该是实力型房企或是国资背景企业的目标地块。

整体而言，海口今年5-6月连续两个月海量挂牌土地，将一定程度上推高海口城市及产业开发建设的热度。6月份挂牌将结束的12宗、约401.6亩土地，关注度较高的自然是江东国际文化交往组团2宗、金沙湾片区2宗市场化商品住房用地，如果定向供地，那竞买市场将波澜不惊；如果不是定向供地，竞价会比较激烈。