这两天，中海明德里住宅备案价受到热议，楼面价超过1.5万元/㎡，建成后卖2.5万元/㎡，还带装修，至于它值不值得买，见仁见智。

其实，今年以来海口商品房价格持续上涨，新建商品住宅销售价格已连续上涨4个月；同时，海口商品房“转移登记套数”也持续高位运行。

海口市自资规局数据显示，2023年5月份海口商品房共转移登记4394套，为2023年前5月单月第二低，环比4月份减少605套，环比减幅约12.1%。

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虽然是环比减少，但是商品房单月转移登记4394套，也是相对不错的成绩，这个成绩同比2022年5月份增加412套，同比增长幅度约10.3%。

海口存量房(指“二手房”，下文同)转移登记套数同样环比下滑，2023年5月份海口存量房转移登记2050套，环比4月份减少76套、减幅约3.6%。

数据显示，今年5月份海口商品房住宅转移登记房源2947套，环比今年4月份转移登记商品住宅套数稍有下滑，减少了239套，环比减幅约7.5%。

单月转移登记商品房住宅2947套，虽然环比减少，但这是今年前5月单月转移登记套数第二高；同比2022年5月份，增加145套，增幅约5.2%。

至于具体楼盘的销售情况，“至理数据”海南房地产数据平台显示，仁恒滨江园、海口宝龙城、海口恒大美丽沙等楼盘受到购房者追捧。

存量房住宅方面，2023年5月份海口转移登记存量房住宅1856套，环比4月份减少82套，减幅约4.2%；同比2022年5月份则是减少116套。

海口商办市场转移登记套数稍有回升，5月份商品房及存量房商办产品(即商业+办公用途房源，下同)转移登记达616套，环比4月份增加32套。

2023年5月份海口存量房商办产品转移登记74套，环比4月份减少了27套，减幅约26.7%；同比2022年5月份保持正增长，当月转移登记73套。

海口商品房商办产品2023年5月份转移登记仅542套，环比增加了59套，增幅达12.2%，其中办公用途产品278套、商业(铺)产品264套。

据『至理数据』报告显示，5月份海口商品房项目有2个项目成交备案超过50套，其中大华锦绣海岸成交备案82套、绿地文化城成交备案59套。

转移登记数据不代表交易数据，仅供参考，不作为购房依据