刚刚，三亚市公告挂牌今年以来规模最大一宗土地，总面积168823.87平方米(约253.24亩)。

该宗地位于风塘路以南、海棠北路以东、海棠河北侧，为HT07-02-02地块，土地用途为零售商业/娱乐/商务金融混合用地(47%:38%:15%)。

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HT07-02-02地块容积率≤2.0，最大可规划计容建面约337648平方米，宗地挂牌起始总价为146809万元，折合起始楼面价约4348元/平方米。

海南房地产专业研究机构『至理数据』研究人士分析认为，HT07-02-02地块或为华润置地目标地块，用于开发建设三亚超级万象城二期项目。

根据土地挂牌公告信息，HT07-02-02地块竞得人自持比例不低于85%，其中零售商业混合娱乐用地100%自持、商务金融用地非自持。

该宗地块拟用于建设零售商业综合体项目，土地挂牌信息明确要求，禁止将HT07-02-02地块项目变相改造为具备长期居住功能的“类住宅”建筑。

土地竞买还要求，竞买人需同时满足：近五年连续三年入围《财富》杂志世界500强企业；近三年至少一次入围中国连锁企业百强排行榜前10强。

253亩的土地规模、14.68亿元起始价，再加上85%自持要求，以及世界500强企业、中国连锁企业十强身份，竞买人基本已经指向华润置地。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，华润置地已经于2022年底竞得三亚海棠湾商圈2宗优质地块，总面积210724.68平方米(约316.1亩)。

其中HT07-02-01地块占地约154亩，为零售商业/餐饮/娱乐/商务金融混合用地，成交楼面价约4627元/平方米，用于建设三亚超级万象城一期项目。

今年4月8日，三亚超级万象城项目举行开工奠基仪式，这也预示着三亚超级万象城项目已经启动实质性建设，计划在2024年分阶段开业。

华润置地成交的另外一宗地块是HT07-05-05，土地面积约162亩，为市场化商品住宅项目建设用地，当时成交楼面价约10180元/平方米。

这宗地块项目建筑设计方案也已经出炉，规划建设16栋住宅楼、1栋物业楼、1个地下室等，项目总建面约29.6万平方米，规划住户1058户。

过去半年多时间里，高端消费资源持续向三亚海棠湾聚集，太古里、超级万象城、宽窄巷子“海棠故事”等高端商业相继在海棠湾板块落地。

今年3月份公布的2023年海南省重点(重大)项目投资清单，三亚海棠湾超级万象城文旅综合体项目在列，公开信息显示，该项目总投资150亿元。

据了解，三亚超级万象城汇集综合零售、全球美食、世界级娱乐IP、文化与艺术中心、全要素免税体验等，打造一座新的全球购物度假目的地。

除了超级万象城、太古里、宽窄巷子海棠故事，海棠湾还计划引进北京华联SKP、上海百联、香港怡和等一批高端购物商业综合体项目。

这些可都是国内重奢商场，可以预见，未来海棠湾商圈将成为国内高端消费最密集的区域。