乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

【资料图】

万科森林度假公园璞悦山（安居房）位于三亚市吉阳区学院路181号万科森林度假公园·璞悦山,全维度假生活

【项目亮点】

1、项目价格为17900元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积118~142㎡，涵盖3居室

3、项目周边2km范围内有2个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于吉阳新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度

楼盘规划占地面积47922.65㎡；建筑面积35937.35㎡；有21栋；总共332户；建筑类型包括板楼、洋房。

楼盘规划—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。

楼盘规划—物业情况

楼盘物业为深圳市万科物业服务有限公司海南分公司;物业费住宅：2元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.01，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。洋房：洋房设计，居住密度低，环境好，舒适度高。

【户型分析】

C户型-三居室-建面约142㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图C户型

该户型建面约142㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

◎户型方正 南北通透 ◎约5.4米横厅设计 通风采光面具佳 ◎套房式主卧 私密舒适 ◎独立电梯前室 利用率高 ◎ 次卧带飘窗 主卧通阳台 ◎约9.3m宽景阳台 视野开阔

A1户型-三居室-建面118㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面118㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

◎户型方正 南北通透 ◎约8m独立大厨房 悦享美味生活 ◎套房式主卧 私密舒适 ◎独立电梯前室 利用率高 ◎次卧带飘窗 主卧通阳台 ◎约7.9m宽景阳台 视野开阔

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：2km（直线距离）内有2个公交站，最近的是万科公交首末站(公交站), 与楼盘直线距离为1071米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。