结果出来了，中国交建竞得海口138.6亩土地！

刚刚，海口新埠岛片区横沟村城市更新项目1宗地竞买结束，海口中交海投城市更新发展有限公司竞得，土地总面积92401.05平方米(约138.6亩)。

该宗地块共8幅土地打包出让，其中2幅城镇住宅用地、1幅住宅混合商业用地、1幅医院用地、1幅幼儿园用地、2幅文化用地、1幅停车场用地。

(资料图)

按照8幅地块容积率计算，最大可规划计容建筑面积约23.05万平方米，最终成交总价为81678.6386万元，折合成交楼面地价约3543.6元/平方米。

根据爱企查股权穿透图，海口中交海投城市更新发展有限公司是海南中交海投、中交建筑联合体公司，母公司为央企、世界500强企业中国交建。

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2宗、约71.43亩

市场化商品住宅建设用地

成交的C19-01、C20-01地块均为住宅用地，总面合计47626.08平方米(约71.43亩)，两宗地将建设市场化商品住房，容积率≤2.8，建筑限高80米。

C29-01地块为住宅零售商业混合用地，总面积24434.87平方米(约36.65亩)，容积率≤3.0，其中住宅占比86.67%，将用于建设回迁安置房。

C25-04地块建设社区医院、社区养老院、老年人日间照料中心(托老所)；C25-01地块为幼儿园用地约7.34亩，规划建设一所不少于12班的幼儿园。

实际上，从横沟村城市更新项目控规的土地利用规划来看，社区医院、幼儿园宗地的西侧，规划有中小学用地，或是新埠高级中学项目地块？

海南房地产专业研究机构『至理数据』研究人士分析称，作为城市更新项目用地，C19-01、C20-01地块市场化商品住房用地，或许不需要实行现房销售，那么预计2024年就可以预售入市。

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横沟村城市更新项目

建设体量约达100万平方米

横沟村城市更新项目是今年海口计划开建的八大城市更新项目之一，今天成交地块是该项目首次挂牌成交土地，该项目今年以来动作频频。

今年1月份，横沟村城市更新片区调整后的控规出炉，用地面积约747.58亩，规划设置2号线、3号线等两条轨道交通线以及1个轨道交通站点。

今年4月份，中交海投、中交建筑联合体中标海口横沟村城市更新项目前期服务商(实施主体)，预计总投资金额高达81.18亿元，计划开发周期7年。

今年7月12日，海口市公告挂牌横沟村城市更新项目一批地块，也就是今天成交的8幅土地，这也是该城市更新项目首次现身海口土地招拍挂市场。

据了解，横沟村城市更新项目主要建设商品住宅、商业、办公、安置房、市政道路、景观公园以及相关公服配套，建设体量近100万平方米。

根据规划愿景，中交集团主导的横沟村城市更新项目，打造集创意办公、精品商街、高端居住、优质教育、滨水景观为一体的大型品质社区。

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多个城市更新项目有动作

中国铁建已率先开发博雅片区项目

今年海口计划开工建设包括横沟村在内的8个城市更新项目；另外，滨江三期、桂林片区二期、博雅片区二期、迈瀛片区拟土地征收成片开发。

今天成交的横沟村8幅土地，是今年以来海口土地市场第二次挂牌成交城市更新项目地块，此前博雅片区(一期)城市更新项目已有土地挂牌成交。

今年2月15日，央企、世界500强企业中国铁建旗下控股公司竞得海口滨江新城片区QS0311007地块，成交楼面地价约3932.1元/平方米。

QS0311007地块规划建设6栋高层住宅，包括安置房378户、商品房359户，目标将打造成集滨江景观、安全舒适为一体的大型高品质社区。

该地块属于博雅片区(一期)城市更新项目地块，临近即将开工建设的南渡江-司马坡岛跨江大桥的滨江新城片区的出入口点，未来可直通江东新区。

今年7月份，中国铁建中标博雅片区(二期)城市更新项目前期服务商，项目总投资约35亿元，深度参与海口城市更新及高品质人居环境建设。

说明：文中所涉及竞得者、成交价等相关信息，均以挂牌结束时最高报价人为参考，最终竞价结果须经出让人确认无异议。