海口又放大招了！集中开工一批城市更新项目！

8月25日上午，海口市举办集中开工仪式，2023年第一批集中开工5个城市更新项目，更新范围总面积达1133.8亩，预计总投资近200亿元。

这批集中开工的城市更新项目分别是：美兰区的横沟村片区、北前北后村片区、恒福居小区，琼山区桂林片区二期，秀英区化工二厂片区。

(相关资料图)

五个城市更新项目里，比较有看点的是由中国交建主导的横沟村片区、深圳曼哈集团主导的北前北后村片区，还有琼山区桂林片区二期。

就在上周，中国交建旗下公司竞得横沟村片区城市更新项目一期全部138.6亩土地，规划建设商品房、安置房、幼儿园、临街商铺等多重业态。

01

横沟村片区

更新范围约684.22亩

横沟村片区城市更新片区规划范围位于新埠岛片区，北至横沟二街，南至新埠路，东至新埠大道，西临外沙河，更新范围总面积约684.22亩。

今年4月，中国交建旗下海南中交海投、中交建筑联合体公司中标海口横沟村城市更新项目前期服务商(实施主体)，预计总投资金额81.18亿元。

今年8月16日，海南中交海投、中交建筑联合体公司斥资约8.17亿元，竞得横沟村片区城市更新项目一期挂牌的全部8幅地块，土地面积138.6亩。

据了解，横沟村片区城市更新项目分三期挂地开发(含公服)，其中一期138.6亩，二期192.7亩，三期119亩。其中，一期总建筑面积约30万方。

根据规划愿景，中国交建将把横沟村城市更新项目打造成集创意办公、精品商街、高端居住、优质教育、滨水景观为一体的大型品质社区。

02

北前北后村片区

更新范围约173.2亩

北前北后村片区城市更新片项目位于海口江东新区，东至东颜村、南至电白雅居、西至琼山大道、北接白驹大道，更新范围总面积约173.2亩。

这个项目的区位优势非常明显，是江东新区城市重要的展示界面，往西经过琼州大桥可达国兴CBD，往东沿白驹大道及延长线可达江东CBD。

项目的前期服务商是曼哈集团，全称是曼哈(深圳)投资集团有限公司。今年4月，该公司与海口市签约，拟在江东新区投资建设跨境电商产业大厦。

北前北后村片区城市更新项目将打造成海口曼哈跨境电商数字直播产业园，形成约50万方大型综合体项目，依托曼哈集团成熟的跨境电商平台体系，打造世界级跨境电商生态总部基地。

03

恒福居小区

更新范围约130.6亩

恒福居小区城市更新项目位于海甸五西路，项目北至万兴路，东至安民路，南至海甸五西路，西至万恒路，更新范围总面积约130.6亩。

今年4月，恒福居小区城市更新项目地块规划指标调整，住宅建筑比原来增加了11.33万㎡，北侧地块调整为居住商业混合用地，配建9班幼儿园。

据了解，该项目为自主改造，采用“安置房＋商品房”模式进行建设，项目建成后将极大地提升居民居住环境，增加居住配套，完善片区功能。

04

桂林片区二期

更新范围约122.86亩

桂林片区二期城市更新项目位于琼山区，东至琼州大道，西至南北水果市场，北至桂林上路北侧，南至桂林下路，更新范围面积约122.86亩。

早在2022年，桂林片区一期(联合广场)项目就已经启动建设，规划4栋住宅楼，总建面约72952㎡，其中商品住宅约34561㎡、安置房约22544㎡。

据介绍，实施桂林片区二期城市更新项目，将有效改善板块居民人居环境、提升形象品质，促进宜居社区建设，更新后也将创造新的就业机会。

公开的项目改造后效果图显示，桂林片区二期城市更新项目规划有11栋高楼，其中至少有10栋是住宅楼，另有多栋临街商业及1栋幼儿园。

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秀英化工二厂

更新范围约22.9亩

海口秀英区永万东片区一期(化工二厂)城市更新项目，是今年6月份才被海口市正式纳入实施城市更新的项目，更新范围总面积约22.9亩。

原海口市化工二厂2000年宣告破产，化工厂职工生活区最早是上世纪70年代建的平房，2013年后经历棚改、自改，但10多年来问题还是没解决。

这个项目范围不大，只有22.9亩，所以动作也很快，6月份确定实施城市更新后就启动拆迁补偿安置签约，7月份启动拆除工作，8月份开工建设。

永万东片区化工二厂城市更新项目，安置房建设计划今年12月达到“正负零”，2025年下半年实现项目竣工验收交付。据了解，除了安置房，该城市更新项目周边还将规划建设学校和公园绿地。