海口房地产市场，正在发力！

刚刚过去的2022年9月份，除了楼市相关政策趋于宽松，海口房地产市场也在经济提振行动下复苏“回血”，土地、预售、销售市场都很明显。

(资料图)

海南房地产专业研究机构『至理数据』土拍大数据显示，2022年9月份海口新增公告挂牌17宗合计约646.87亩土地，均创下年内单月新高。

同样来自『至理数据』的报告显示，9月份海口商品住宅及商办产品分别成交备案1355套、372套，环比8月份增长幅度都在30%左右。

在商品房预售市场方面，据『海居君』监控数据显示，2022年9月份海口共18个项目拿到预售许可证，预售房源9402套，建面约66.72万㎡。

单月新增预售商品房超过9400套，这个数字不仅一改八月份受疫情影响商品房预售挂零的“颓势”，还创下2022年截止九月份的单月新高。

单月预售商品房9402套，创年内单月新高

从新增预售许可张数来看，今年9月份海口商品房新增25张预售许可，超越今年2月份，成为年内目前为止单月新增预售证数量最多的月份。

据『海居君』数据显示，9月份海口9402套商品房获得预售，如果撇掉挂零的8月份，进而与7月份相比，增加4082套，增幅高达76.7%。

从6月份预售9116套，到7月份新增预售5320套，到8月份“破天荒”的0套，再到9月份新增预售9402套的年内前九个月单月峰值，反弹强劲。

当然，不止是环比增长，『海居君』监控数据还显示，与2021年同期相比，今年9月份海口商品房预售同比增加4682套，接近翻番。

与从以下2016-2022年9月份海口商品房新增预售情况可见，今年9月份海口商品房单月预售房源总套数是近七年时间里9月份的第三高。

9月份新增预售的18个商品房项目，秀英区和美兰区各6个、琼山区5个、龙华区仅1个。

美兰区新增预售项目比七月份增加5个，共预售预房源4234套，比七月份增加了3738套，新增预售套数跃升至海口四区的首位。

秀英区新增预售的商品房项目也有6个，新增预售房源2493套，比七月份增加了1239套，单月新增预售商品房套数依然排在海口四区第二位。

琼山区新增预售项目5个，比七月份减少2个，新增预售房源2025套，比七月份减少650套，新增预售套数排在秀英区之后，位列第三。

龙华区只有1个商品房项目新增预售，新增预售房源650套，在海口四区里垫底。不过该区有多个项目获得现售证，数百套现房向市场供应。

商办房源新增预售444套，为五月份以来新低

来自『海居君』的监控数据显示，9月份海口预售住宅房源4151套、商业(铺)317套、办公房源127套；另有车位4807个，占总量约51.1%。

最近几个月，车位产品持续高位供应，5月、6月、7月、9月分别新增预售车位7622、4919、1976、4807个，四个月新增近两万个车位。

9月份车位预售主要来自大华锦绣海岸G12项目、富力首府D16地块项目，两个项目新增预售车位均超过1000套，分别为1573个、1326个。

美舍嘉苑C0502地块、龙湖光年一期、海南之心B0201地块预售车位也都达到300个及以上。

『海居君』监控数据显示，9月份海口商品房新增预售商办类(商业+办公用途)房源444套，占当月海口商品房新增预售房源总套数仅4.7%。

单月新增预售商办产品不足500套，创下今年5月份以来(8月份海口商品房新增预售挂零，忽略不计)海口商办类房源单月新增预售套数新低。

海口江东新区首个商业综合体项目金地·云海湾新增预售163套商业用途房源，融创桃源大观新增预售25套商业产品及127套办公用途产品。

其他项目9月份新增预售商办用途产品均不足100套，其中，美舍嘉苑55套、海南之心51套、椰风水韵南区19套、富爵广场4套，都是商铺。

住宅新增预售4151套，多个市场热盘获批入市

9月份海口新增预售的4151套住宅房源，归属13个楼盘，分布于南渡江西岸片区、西海岸新区南片区、海甸岛片区等11个板块。

看上去，9月份海口新增住宅预售套数比较可观，但市场化商品住宅只有2169套，其余1982套都是棚改回迁房，仅面向特定的回迁人员。

美舍嘉苑(下洋瓦灶棚改回迁房C0502地块)共预售1982套回迁房住宅，为建面约48-130㎡的一居至四居产品，带装修房源单价均6248元/㎡。

四季锦洋、富爵广场是纯新盘，规模都不大，仅分别新增预售124、121套住宅房源，带装修房源备案均价分别约16950元/㎡、17600元/㎡。

颇受本地购房者青睐的品质大盘海口恒大美丽沙230套房源新增预售，归属1101-1201地块11、12、13号楼，均为建面约115-170㎡三至四居户型，带装修房源备案均价约18500元/㎡。

北辰地产集团进驻海南自贸港，在海口开发的首个标杆项目北辰府有20套别墅产品(低层住宅)获得预售，均为建面约225-273㎡的三居户型产品，带装修房源备案均价约40099元/㎡。

海口刚需大盘南海幸福汇，再有60套叠墅、128套普通住宅获得预售，叠墅带装修房源备案均价约28981元/㎡，普通住宅为建面约136-139㎡的四居户型，带装修房源备案均价约16100元/㎡。

整体来讲，九月份海口新增预售商品房套数明显提升，获得预售入市的市场化商品住宅也涵盖了满足刚需、改善需求的产品；备案均价也微幅上调，剔除回迁房及低层住宅，新增预售的这批普通住宅，带装修房源备案均价约17568元/㎡。随着北辰府、海口恒大美丽沙、南海幸福汇、海口宝龙城等市场热盘推货销售，一定程度上，或能带动海口住宅市场的活跃度。