号外号外！继时光里之后，华润在海口的另一个楼盘“润山府”，又有大动作了！

就在昨天，海口市发改委网站发布最新数据，海口润山府备案价公示，均价1.92万/㎡，楼Sir也在第一时间拿到了备案价格表，发现有房源价格甚至还不到1.7万/㎡，相当出乎意料。

(资料图)

| 润山府备案价 图源海口市发改委

我们知道，随着备案价的出炉，那距离开盘时间可就不远了，刚好前几天楼Sir也去现场走了一圈，看到的场面可谓是相当火爆。

楼Sir大概下午5点多到的售楼处，就看到门前广场停满了车，售楼处内部和沙盘满满都是人，直到晚上7点多，天已经黑了，饭点也过了，还有不少客户还在往里走。

| 下午5点的售楼 楼Sir拍摄

| 下午7点的售楼 楼Sir拍摄

话说，楼Sir来海南这么久，踩得楼盘也有上百个了，这种情形，还是第一次见。

而且这个火爆的气氛不光是售楼处，楼Sir几十个交流群几乎每天都能看到大家讨论这个楼盘，也有不少网友跑来私信，这润山府能不能买？

| 群友关于润山府的聊天（部分）

如果要问最近这半个月海口哪个楼盘最火？润山府排第一，应该没人排第二了。

至于这楼盘凭什么这么火？价格、户型、样板间，咱也扒到了，要不要冲，看完这篇再说！

四个结论

说起润山府，也是大家的老朋友了，之前楼Sir来过不止一次，比较轻车熟路。

当时，楼Sir了解的信息是商业和写字楼在售，住宅的话首开两栋楼，预计开盘时间大概也是在年底左右。

直到一个月前，有一些网友开始讨论起了润山府的情况，楼Sir才发现这楼盘已经开始低调蓄客了。

| 润山府售楼处 楼Sir拍摄

常规操作，先说结论，也省得大家着急，之后楼Sir也会逐一分析：

1）先是价格。海口润山府售价透明，没有藏着掖着，踩盘时被告知均价1.9万/㎡左右；就在昨天，备案价也出炉了，约1.92万/㎡，这价格什么水平，根据楼Sir之前统计的备案价排行来看，属于海口第二梯队。

2）再是户型。此次润山府即将开售的户型有3种，分别为106㎡的3房，121㎡和138㎡的3+1房。

其中，106㎡户型货量最大，对刚需而言，可选机会也多；121㎡和138㎡属于偏改善户型，使用的是“N+1”房的赠送形式，实用性提高了不少。

3）区位方面。润山府属于滨江新城片区，地处新大洲大道与椰海大道交汇处，虽然目前来看城市更新有待加强，但其所处的位置可以承接主城区和江东新区的外溢，与其他板块相比，还是有些潜力的。

至于周边配套，日常生活还是没啥问题的，楼Sir也做了一张区位图：

整体看下来，基本就是“现在够用，未来更好”的存在。

4）现房销售。这应该也是大家最为关心的事情了，毕竟这年头买房，能交房比任何事情都重要。

这一点楼Sir也打听过了，润山府是个实打实的现房销售的楼盘，目前正处于一个收尾阶段。

看房体验

楼Sir从国贸出发，走南大桥-龙昆南再转椰海大道一路向东，不堵车的话开车半小时就能到。

跟之前一样，润山府售楼处有水系、有绿化、有广场，整体还是非常大气的，现场还摆放了“实景现房 即将开盘”“可以现房 何必期房”“三道绿线 全优房企”等字样的广告牌，仪式感直接拉满。

| 售楼处外部景象 楼Sir拍摄

由于停车场车位已停满，不少客户只能把车停在门前广场，楼Sir也是一样，而且远远的隔着玻璃，都能感受到售楼处里的繁忙。

| 售楼处外景象 楼Sir拍摄

进入到售楼处，沙盘前围得满满的都是客户，洽谈区也基本没有空位。

| 售楼处洽谈区 楼Sir拍摄

说实话，楼Sir来之前还是做了心理准备，知道这里挺火，但没想到这么火。

而且，负责接待的售楼员也是电话一个接着一个，楼Sir还在现场碰见一位大哥直接视频连线老家的朋友，操着一口浓厚的乡音，在线看房！

据了解，海口润山府项目占地约70亩，总建面约25万㎡，有6栋住宅，2栋商办和部分底商组成，住宅均为27层的高层，总户数为1320户。

首推楼栋为3#、5#、7#楼，其中3#、5#楼为2梯4户，7#楼为2梯5户。

整体看下来，润山府规模属于中等社区，虽然面对的群体以刚需为主、改善为辅，但内部配套设施一点也不含糊，甚至还有些上档次。

什么社区会客厅、儿童乐园、颐养空间、休闲广场、阳光草坪、双泳池都是标配，还有一条长达550米的夜光跑道，350米漫步道，可满足全年龄段业主的日常。

| 润山府内部实景（部分） 楼Sir拍摄

此外，人行出入口还打造了一个归家连廊+水系景观的搭配，入户大堂也做到了4.9米，从进入小区到自己家所在的楼栋，归家动线颇具仪式感。

| 归家连廊和水系 楼Sir拍摄

| 入户大堂 楼Sir拍摄

户型解析

了解完基础信息，楼Sir直奔样板间。

关于润山府的户型和面积段，楼Sir上面已经说了，在这里顺手扒一下具体货量：3#、5#、7#三栋楼分别为216套、102套、254套。

其中，106㎡三房房源最多，可选性也更多，其次为121㎡户型，大概130套左右，138㎡的户型最少，约80套。

| 润山府内部实景 楼Sir拍摄

这次楼Sir又拿出了黑科技，给几个户型做了动画效果，以便大家可以更直观的了解。

1）建面约106㎡的3房2厅2卫户型。

这个户型相信大家都比较熟悉了，标准的竖厅设计，经常踩盘的楼Sir也见到过不少。那么，润山府的这个户型又有哪些不一样的地方？咱们接着看。

先说整体，标准的竖厅设计给人最直接的感觉就是，方正且动静分区合理，女主人在厨房烹饪，男主人在客厅看电视，孩子在房间学习，都不会互相打扰。

同时，厨房、餐厅、客厅做到了一体化，让日后的居家生活更加方便省事；主次卧、阳台、客厅朝向一致，每一位家庭成员都能尽可能地享受到阳光的沐浴。

| 客厅实景 楼Sir拍摄

虽然是这个楼盘最小的户型，但也做到了双阳台、双卫生间，而且所有卧室都带有飘窗，增加了房间利用率。

至于细节方面，有几处值得关注的地方：

入户玄关柜为交付标准，自带感应灯，即住即用，光是这一点就为业主省去了不少麻烦和开销。

| 样板间入户玄关实景 楼Sir拍摄

售楼员透露，这个玄关柜长度约2.8米，内部容量更是多达400升，可以装得下四季出行，而且还自带穿衣镜，细节满分。

| 入户玄关柜实景（交标） 楼Sir拍摄

主卧套房设计，面宽达到了3.5米，十分敞阔，即使在有床的情况下再安放一个梳妆台，也不会觉得局促，这一点对于有女主人的家庭来说非常友好。

| 主卧实景 楼Sir拍摄

与客卫一墙之隔的卧室虽然面积不大，但做一个儿童房也绰绰有余，如果家里只有一个孩子，完全可以将此改为工作室、瑜伽房亦或是电竞房，让生活增添更多乐趣。

| 样板间实景 楼Sir拍摄

2）建面约121㎡的3+1房2厅2卫户型。

润山府的121㎡有3种户型，此次推出的为B2/B3户型，布局相差不大，都是竖厅设计，也是南北通透。

整个户型给人的感觉就是空间通透大气，动静分区，北向面宽约13米，南向约12米，所有房间都做到了全明采光，没有暗房，入住体验还是较为舒适的。

| 客厅实景 楼Sir拍摄

3米长的玄关柜，是所有户型中尺寸最大的；入户还有一条约10米长的“直线跑道”，孩子可以在此欢乐的玩耍，身在客厅的父母转个身也能参与其中，一家人其乐融融。

| 入户玄关柜+“超长跑道” 楼Sir拍摄

此外，厨房预留了双开门冰箱位，景观阳台可观园林，卫生间做到了三段式，干湿分离且朝南，也不用担心潮湿。

| 客厅实景 楼Sir拍摄

当然，这个户型最诱人的就是“N+1”的赠送方式了，让男/女主人多了一个发挥想象的百变空间，可打造成独立书房/多功能空间，伏案工作累了，走出阳台就能欣赏风景。

| N+1房实景 楼Sir拍摄

如果空间不够，还能再往外拓展，具体怎么操作，瞅一眼上边的动画效果，你就懂了。

| 阳台南侧实景 楼Sir拍摄

3）建面约138㎡的3+1房2厅2卫户型。

这个户型可以说是121㎡的plus版，在楼Sir看来，也可以说是专门为三代同堂家庭量身打造的。

C户型不仅南北通透，而且还是双阳台设计，南向面宽长达12米，装满清风和阳光；入户卧室可做老人房，同时与客卫相连，方便起居。

家中没有老人的，也可以将其做成工作室或游戏室，即使工作、打游戏至深夜，也不会吵到卧室的爱人和孩子。

| 入户卧室实景（供参考） 楼Sir拍摄

主卧、次卧均为南向，视野开阔，其中主卧为套房设计，步入式衣帽间，满足了女主人对生活的无限遐想；同样，这个户型也有一个“N+1”的房间供业主自行改造。

| 主卧实景（供参考） 楼Sir拍摄

这几个户型看下来，可以说是既考虑到了刚需追求的实用性，也保证了改善群体对空间升级的要求，算是比较用心了。

然后，房间内部层高2.9米，卧室飘窗、卫生间干湿分离、赠送玄关柜、预留双开门冰箱位（大户型）都是标配。

售楼员还告诉楼Sir，交标厨具为卡萨帝、热水器为史密斯，就连灯具开关都是西门子，全是大家熟知的牌子，质量有保证。

价格情况

接下来看价格，开头已经说了，润山府备案均价1.92万/㎡，低楼层在1.7万-1.85万/㎡不等，具体价格视楼层和朝向而定，严格执行一房一价，

每次一聊到这个话题，楼Sir喜欢把周边房价情况拿出来做对比，好让大家也多了解一下当地的市场情况，以免觉得自己买亏了。

据贝壳找房数据显示，润山府周边楼盘二手房挂牌均价，基本在1.8万/㎡-2.2万/㎡之间，2万以下的楼盘楼龄基本10年左右。

真是没有对比就没有伤害，这么看下来，润山府价格如何，相信大家心里已经有数了。

如果按照1.9万/㎡来计算，106㎡总价200万，3成首付60万；121㎡总价230万，首付3成约69万。

然后，可商贷也可以公积金贷，这个没有限制，大家根据自己实际情况选择即可。

利率楼Sir也问了，首套只要4.3%，具体月供多少，楼Sir也帮大家算出来了，基本就是在下面这个费用上下浮动，具体如下：

看到这里，如果还在纠结要不要买二手房或其他项目的童鞋，可以算一笔账：

拿润山府来说，现房交付本来就比期房多一层保障；装标、用料也是大家看得见，摸得着的，可以避免不需要的返工；未来改善换房，央企品牌放在这里，保值能力也不在话下。

说白了，以上几点随便一个，都比市面上的普通项目多值1000元/㎡。

| 润山府宣传板 楼Sir拍摄

对了，还有一个大家关心的事没说，就是车位。

关于车位要不要买，也有不少网友跑来私信咨询，楼Sir的建议：预算够的话可以入，原因有二：

一是，润山府车位价大概在15万/个，而之前楼Sir统计过海口车位备案价（想要的私信楼Sir，单独发你），最贵的高达30万，15万的这个价格排在40名开外，属中下游水准，不算贵。

| 停车场效果图

二是，楼Sir来踩盘时，发现无论停车场还是售楼处前的广场，都停满了车，看房的客户也都是以年轻家庭居多。

虽然车位配比约1:1，保不齐以后随着入住增多，车位紧张的情况发生，而且随着时间的推移，车位价或者租金也有可能上涨，不如早上车。

还有，晚回家还要纠结车位的心情，相信不少人都有过吧。

其他信息

不知不觉又说了这么多，不知道这次的踩盘大家是否满意，最后楼Sir再补充几点：

1、央企扎堆，买房人获益。大家发现没有，华润海口在售的两个楼盘挺有意思，都属于两个央企紧挨着的状态。

这种情况别说在海南了，就算放在其他城市都很少见到，楼Sir之前也说过，其实这对于购房者其实是好事。

旁边的项目要打造一条步行商业街，润山府又自带底商，相当于两个房企联手做配套，总比一个楼盘单打独斗要好，以后商业起来了，大家平时消费、下馆子，也能多几种选择。

| 润山府售楼处实景

2、内部配套：润山府内部配套还是有不少亮点的，上面简单说了一下，具体怎么分布的，直接看下图就好：

3、学区情况：小学为号称琼山区天花板的椰博小学，中学为琼山侨中，以后孩子上高中，像江东的枫叶国际、海师附中也都是不错的选择；

| 椰博小学

4、物业费：润山府物业费为3.18元/㎡/月

，说实话，这个价格很良心了，毕竟海口现在很多在售的项目，最小的户型物业费也得500元/月+了，再加上车位，不敢想。

5、华润品牌：妥妥的央企，三道绿线就是底气，意味着啥，也不用多说了吧；

6、据楼Sir独家消息，项目已取证，这周末开盘，房源方面，还是有房可选的，如果还没来得及关注的童鞋，可以把看房排上日程了。

关于海口润山府，大家还有哪些需要了解的信息，欢迎私信楼Sir，咱们后台聊！