今天，又是70城房价出炉的日子，大家赶紧跟楼Sir看看，过去一个月，海口、三亚的房价又发生了哪些变化：

(资料图片)

海口新房，环比上涨0.4%

三亚新房，环比上涨0.5%

海口二手房，环比上涨0.1%

三亚二手房，环比上涨0.1%

可以看到，四个维度齐刷刷的全部上涨。

其中，海口新房环比上涨0.4%，二手房连跌数月后，也终于迎来上涨；三亚方面，新房仍旧延续节后的热潮，环比上涨0.5%，二手房价也是一样。

| 海口、三亚新房/二手房价涨幅情况

看完这组数据，大家有啥感觉？没错，楼市已悄然有了升温迹象，回暖已成定局。

先看海口，新房价格在经历了“4连降”后，终于开始上涨，而且涨幅还不小。

值得注意的是，每年的一季度都是海口楼市的淡季，尤其是1-2月，房价基本都在降，但今年跟往常不太一样，2月房价已然开始上涨。

这也意味着，海口市场有了回温迹。

三亚刚好和海口相反，一季度为当地的楼市旺季，房价也会在这个时候迎来上涨，因此2月也会继续延续之前的态势。

海口、三亚新房价格

2月，海口新房价格环比上涨0.4%，三亚新房环比上月涨了0.5%。

我们知道，海口新房价格从去年10月到今年1月，一直在降。

如果你是在这个期间看房的话，就会明显发现，市面上的楼盘和房源多了起来，购房成本也变少了。

想买房一套合适的房子，再也不像之前一样，跑断腿都不一定找得到了，甚至有网友用“忽如一夜春风来”描述这种感觉。

不过美好总是短暂的，这种情况到了2月开始发生转变。

最直接的体现，就是这次统计局的数据了，房价环比上涨0.4%，说实话，这个涨幅还真不小，甚至赶上了去年旺季，也意味着海口房价要有抬头迹象了。

要知道，去年2月海口房价还在降，3月才开始涨起来，再看今年，涨价已经悄然提前了。

之所以涨价，楼Sir分析，主因是海口备案价开启了第二轮上涨。

目前，住宅最贵的飙到了2.5万/㎡，像大华、衍宏府、星华这些大家比较熟知的楼盘，已经从去年的“1字头”涨至“2字头”。

而且不止这些，楼Sir还发现，一些楼盘的备案价从之前的1.6-1.7万/㎡，现在通过调价，已经涨到了1.8-1.9万/㎡，算下来每平涨了2000元左右。

其实，关于备案价上涨，买房没有绑装修之类的操作，购房者还是可以接受的，但有的楼盘偏不，这才是最吓人的。

这不，楼Sir前两天扒到上新的宇建城市花园二期，备案价1.95万/㎡，实际要卖到2.4万/㎡左右，碧桂园之前也被网友爆出，想买的话也得加价，这些放在现在的海口，还都不是个例。

接下来，随着一些新盘的上市、老盘的调价，目测海口房价可能还会上扬。

这也就是为什么，楼Sir一直告诉大家，如果有需求又碰上合适的，不要犹豫，早点下手的原因。

再看三亚，新房价格环比上月涨了。

其实，从去年12月开始，三亚楼市的强势回暖，就已经开始显现。

像各大楼盘接待近万组客户，新房成交几百套、成交金额N个亿，售楼处挤满看房客户、有楼盘春节期间劲销X个亿等信息，更是比比皆是。

很显然，就算到了2月，这一波楼市热潮还在持续，房价涨幅甚至超过了1月。

那么，到底有多热呢？

楼Sir咨询了一些三亚从事地产行业的朋友，得知目前市面上，有的楼盘已经全面清盘，连沙盘都被拆掉了；有的楼盘无房可售，想买只能等清退或新开楼栋；有的甚至只接受一次性客户…

| 销售信息截图 网友供图

| 三亚某售楼处 网友供图

这么看下来，关于三亚2月房价上涨的这个结果，大家应该不意外了吧。

楼Sir还发现一个现象，三亚还有不少楼盘和代理公司开始招兵买马，看来春节的这一把火，重燃了当地的市场信心。

| 关于招聘的朋友圈 网友供图

海口、三亚二手房价

二手房方面，海口环比上月上涨了0.1%，三亚继续保持上涨态势，微涨0.1%。

老样子，咱先说海口，楼Sir也不绕圈子，直接说结论，海口二手房价已经触底！

2月，海口二手房价环比上涨0.1%，别看涨幅不大，但意义重大！

我们知道，从2022年下半年开始，海口二手房价简直没眼看，一路下坡，跌跌不休，少则下降0.2%，多则大跌0.7%。

掐指一算，去年7月至今年1月，海口二手房已经累计下跌3.1%。

这跌幅，甚至让一些手头有房的人夜不能寐，眼瞅着新房价格下降，但自己的房子就是卖不出去，置换不了，相当无力。

不过现在来看，这个情形跟新房一样，也要有所变化了。

首先是涨幅。

可以看到，上个月海口二手房价终于停止了下跌的脚步，终于开始上涨，不过楼Sir要说的是，止跌并不代表就会强势反弹，主要还是得看市场表现。

接下来，随着旺季的到来，房价有可能持平，也有可能上涨，但有一点肯定的是，像2021年的那种大涨，楼Sir认为大概率是不会发生了。

其次是市场。

有一些最近关注二手房的网友表示，自己也确实感到市场已经触底了，不仅降价空间变少了，一些学区房的房东还在跳价。

| 群友聊天截图

最后是房价。

楼Sir扒出了海口二手房价数据，可以看到2月均价为17868元/㎡，只比上个月低了17元。

这降幅跟之前动辄下降1、200元，完全是没法比的，降幅越来越小，也足以说明海口二手房价也基本接近底部了。

所以，如果你计划购买二手房的话，最好赶紧行动起来了，根据自己需求，地段、学校、户型、预算之类的进行筛选，多多看房。

切记，只有看的越多，买到满意的房子几率就越大。

看完海口，再聊三亚。

1月，三亚二手房价的反弹那是相当突出，到了2月上涨态势还在延续中，虽然涨幅不大，但至少信心回来了。

原因嘛，跟新房差不多，也是得益于这个春节全国解封，导致当地楼市突然爆火，毕竟新房都那么猛了，二手房当然也要跟上了。

| 三亚城市 楼姐拍摄

涨幅方面，2月跟之前相比有所收窄，也就是说，三亚二手房价虽然也涨了，但跟1月比起来，涨的没那么多。

不过也看得出来，在经历了这个冬天，让不少房东又重拾信心。

要知道，去年曾有三亚网友向楼Sir透露，有很多人看着房价一直在跌，心急如焚，不惜降价十几二十万，只为早日把手里的二手房卖出去。

| 网友交流截图

至于接下来三亚二手房价怎么走，楼Sir也会持续关注，如果你有什么想说的，也可以在评论区留言。

海口、三亚房价在全国的水平

接下来，再看看海口、三亚房价同比涨幅，在全国是个什么水平。

新房价格方面，2023年2月的海口同比去年上涨了1.5%，位列全国第11；三亚下降了0.6%，位列全国第19。

二手房价方面，1月的海口同比去年下降了2%，位列全国第21；三亚下降了1.1%，位列全国第13。

整体看下来，这两个数据，上个月情况差不多。

海口新房价格同比去年，还是呈上涨趋势，且涨幅位于全国较前水平，还是那句话，海口房价真滴硬

三亚的新房、二手房价，同比去年仍是下跌状态，不过放眼全国，其降幅并不是非常的大。

海南2月房价地图

文章最后，楼Sir再给大家加个餐，做了一张最新的海南房价地图：

老样子，房价排在前3位的，仍是三亚、陵水和海口。

其中，三亚均价33016元/㎡、陵水为27089元/㎡，二者虽然跟之前相比，降了不少，但这个价格对于当地居民来说，想要上车，难度还是不小。

反观海口，跟之前相比，终于降至了“2字头”以下，在楼Sir印象中，去年新房最高的时候是7月，均价达到了2.1万/㎡。

至于那些还在犹豫要不要上车的童鞋，看到这里心里应该有数了。

顺便提一嘴，由于平台统计很难做到全面，所以数据有些许偏差，不过楼Sir的主要目的还是为了给大家多一些参考。

最后问大家一嘴，你觉得今年的房价会怎样走？评论区留言告诉楼Sir。