近段时间以来，海南土地市场动作频频：三亚32宗土地重磅推介，海口今年第1批出让住宅用地清单出炉，三亚经济圈77宗优质地块要在北京推介。

来自土地市场的一系列操作，预示着海南自贸港建设已迈入稳健的大开发、大发展状态，日前东部滨海城市万宁也出炉了2023年住宅用地供应计划。

(资料图片仅供参考)

据“至理大数据”海南房地产数据平台显示，2023年万宁市计划供应住宅用地21宗、合计90.82公顷(约1362.3亩)，创近3年计划供应住宅用地规模之最。

万宁主城区万城镇、兴隆旅游度假区、石梅湾等万宁市房地产市场相对活跃的区域都有住宅用地计划供应，这些用地供应有利于万宁住宅市场的稳定。

2023年万宁计划供应21宗住宅用地

万宁依据土地市场现实供需，2023年计划供应住宅用地21宗、约1362.3亩，与过去两年相比，2023年万宁计划供应住宅用地规模实现大幅增长。

数据显示，2021年万宁计划供应住宅用地3宗、约277.31亩，2022年计划供应8宗、约338.42亩，而2023年计划供应量比这两年增长超过1000亩。

当然，计划归计划，实际最终并不一定都供应，据“至理大数据”海南房地产数据平台显示，2022全年万宁挂牌成交居住类用地4宗，总面积约213.7亩。

从单宗地块规模来看，2023年万宁计划供应的住宅用地，有3宗面积超过100亩，均位于兴隆，用途分别是2宗安居房用地、1宗市场化商品住宅用地。

万城镇计划供应12宗住宅用地领跑

拟出让的21宗住宅用地，主要分布于万城镇、兴隆旅游度假区、石梅湾旅游度假区等3大区域。

万城镇计划供应12宗住宅用地，总面积约663.68亩，包括8宗安居房住宅用地(面积约479.27亩)、4宗安置房用地。

兴隆旅游度假区共计划供应8宗住宅用地，总面积约658.24亩，包括7宗安居房住宅用地(面积约552.07亩)、1宗市场化商品住宅用地(面积约106.17亩)。

石梅湾旅游度假区计划供应1宗住宅用地，总面积约40.38亩，为安置房用地。

安居房用地供应占比超7成

2023年万宁计划供应的21宗住宅用地主要涉及市场化商品住宅用地、安居房住宅用地、安置房住宅用地等3类用途，其中安居房住宅用地规模最大。

安居房住宅用地15宗、约1031.34亩，占计划供应住宅用地总量约75.7%；市场化商品住宅用地1宗、约106.17亩，安置房用地5宗、约224.79亩。

2023全年万宁市计划供应市场化商品住宅用地仅1宗，该宗地位于兴隆旅游度假区，为万让2014-15号地块，不过土地面积较大，约106.17亩。

计划供应的5宗安置房用地，主要用于征地及拆迁补偿安置住宅项目建设，其中3宗位于万城镇城北新区、1宗位于万城镇城南片区、1宗位于石梅湾。

安居房用地集中于万城、兴隆

2023年万宁市计划供应15宗合计超过1000亩安居房住宅用地，这个目标规模堪称“宏大”，远超过去三年万宁挂牌成交安居房住宅建设用地总量。

据“至理大数据”海南房地产数据平台显示，2020年启动安居房建设以来，2020-2022年万宁累计挂牌成交的安居房住宅用地仅7宗、约361.78亩。

单年计划供应上千亩安居房用地，如果最终全部供应并成功出让，这将是万宁当地居民的大红利。当然，发力安居房建设，也是招揽人才的重要举措。

15宗安居房住宅用地，主要分布于万宁主城区万城镇，以及兴隆旅游度假区，这两个区域计划供应的安居房住宅用地宗数、总面积都比较接近。

万城镇计划供应安居房住宅用地为8宗、合计约479.27亩，全部位于城北新区，分布于02、03、04、07等四个单元，其中02单元5宗约281亩。

新近修编的02单元控规明确该单元主导属性为城市综合中心区，重点配建城市型公共服务和商业商务设施，即将竣工的万宁文化体育广场就在该单元。

兴隆旅游度假区计划供应安居房住宅用地7宗、合计约552.07亩，其中4宗、约336.5亩位于兴隆北片区，3宗、约215.57亩位于兴隆西南片区。

万宁是海南滨海旅游城市，万宁楼市向来受到旅居群体的青睐，据海南省统计局数据测算，2022年12月万宁房屋销售均价约19050元/㎡，无论是吸引人才还是对万宁当地居民来说，这样的房价是相对较高的，2023年万宁计划供应海量住宅用地，其中75.7%为安居房住宅用地，如果最终全部兑现落实，将促进万宁楼市及万宁经济可持续发展。