日前，海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，今年3月份海口商品房住宅成交备案高达2438套，创前三月单月新高，环比增长54.1%。

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虽然商品房成交备案市场一片火热，但是商品房新增供应趋少也是不争的事实，海口楼市能否延续今年开年的热闹场面，要看供应市场的“脸色”。

不过，目前来看，住宅新增供应并不给力，今年3月份海口新增预售普通商品住宅不足1000套(不含回迁房、洋房)，远低于当月成交备案套数。

据『海居君』监控最新数据显示，今年3月份海口共10个项目、合计6572套商品房新增预售，其中普通商品住宅(不含回迁房、洋房)只有834套。

新增预售的6572套商品房，其中普通商品住宅834套、回迁房住宅2218套、洋房产品88套，另有商铺452套、办公产品640套(均属于海航豪庭C13地块1、3号楼)、车位2314个、厂房26套。

普通商品住宅房源中，有两个项目备案均价超过2.1万元/㎡，海口江东新区品质社区仁恒滨江园备案均价约22094元/㎡、千江悦·东汇备案均价约21046元/㎡，价格比前一批同类房源上涨。

新增预售的回迁房住宅房源，分布于坡博坡巷棚改C-6-13地块、坡博坡巷棚改C-6-14地块两个项目，这批回迁房住宅带装修房源备案单价都是6174元/㎡，仅面向特定回迁人员进行回购。

江东新区：仁恒滨江园

仁恒滨江园此次获预售证号：[2023]海房预许字(0030)号，预售范围为二期晴园组团G2、G6号楼，预售房源320套，均为住宅产品，包括建面约110.55㎡三居住宅160套、建面约113.26㎡三居住宅160套，预售总建筑面积39009.6㎡。

根据今年3月31日海口市发改委备案价格信息，上述楼栋住宅带装修房源均价约22094元/㎡，这批房源已经于4月2日开盘，当天认购去化高达90%。

江东新区：千江悦·东汇

千江悦·东汇项目此次获得预售证号：[2023]海房预许字(0029)号，预售范围为16、20号楼，预售房源104套，均为住宅产品，包括建面约95-101㎡二居住宅52套、建面约120-123㎡三居住宅52套，预售总建筑面积为11560.32㎡。

根据今年3月24日海口市发改委备案价格信息，上述楼栋住宅带装修房源均价21046元/㎡。

美兰区：海口恒大美丽沙1301地块

海口恒大美丽沙1301地块项目此次获得预售证号：[2023]海房预许字(0024)号，预售范围为3、5号楼，预售房源312套，均为住宅产品，包括建面约114.83㎡三居住宅102套、建面约133-137㎡四居住宅104套，预售总建筑面积25861.44㎡。

根据今年3月24日海口市发改委备案价格信息，上述楼栋住宅带装修房源均价约18800元/㎡。

秀英区：海口宝龙城Z-04地块

海口宝龙城Z-04地块此次获预售证号：[2023]海房预许字(0020)(0026)号，预售范围为5、6号楼住宅楼，预售房源204套，均为建面约111-119㎡的三居住宅产品，预售总建筑面积为23343.9㎡。

根据今年3月3日海口市发改委备案价格信息，上述楼栋住宅带装修房源均价15500元/㎡。

2023年海口楼市狂飙开局，第1季度成交备案商品住宅超过5400套，品质大盘仁恒滨江园、千江悦·东汇，刚需大盘海口恒大美丽沙等项目都成了购房者眼里的“抢手货”，这几个项目虽然新上市一批房源，但认购去化率较高，当前可售房源已经不多，购房者不妨抓紧时间去看看。

（说明：数据仅供参考，不作为购房置业依据。）