观点网自今年3月官宣内地投资计划以来，太古地产的商业版图正在快速扩张。

10月24日，海南三亚成功出让规划编号HT05-08-01地块（即海棠区三亚国际免税城三期地块）的国有建设用地使用权。最终，该地块由三亚中免棠畔投资发展有限公司竞得，总成交价13.08亿元。

根据企查查信息显示，三亚中免棠畔投资成立于2022年9月28日，注册资本25亿。该公司由中国中免全资子公司中免投资发展有限公司、太古地产全资子公司宏溿有限公司合资成立，双方各自持股50%，均不控股。

(相关资料图)

公司法人为中国中免董秘常筑军，?而总经理职务则由卢楚麟担任，其亦为上海前滩太古里项目的总经理。

牵手中免

10月24日晚间，太古地产也在官微中证实了这一消息，宣布将与中免投资在海南省三亚市合作发展一个零售地标项目，亦是太古在中国内地发展的第八个项目。

事实上，关于太古与中免合作进驻三亚的消息，此前早有传闻。

今年5月，三亚市政府在印发的《三亚国际旅游消费中心建设规划(2022-2035)》中便已提出，海棠区具有良好的顶尖奢侈品及高端消费产业资源禀赋与客群，拟引进太古里（与中免合作）、超级万象城、百联等项目，未来将实现顶尖奢侈品及高端消费产业聚集，同时辅助文物艺术品消费发展，建设高端消费综合体。

据太古地产披露，公司将在三亚国际免税城三期地块内发展首个度假型零售项目，总占地面积约20万平方米，预计于2024年起分阶段落成。

在规划设计方面，太古地产零售业务董事韩置表示，拟将该项目发展为海南首屈一指的文化商业旅游目的地。

而在区位方面，该项目周边交通十分便利，距离三亚凤凰机场及三亚站的车程均在一小时以内。项目将通过行人步道与三亚国际免税城一期和二期实现联通。

据观点新媒体了解，三亚国际免税城(前身为三亚市内免税店)是目前国内免税市场品牌最多、最全的免税店。作为海南首家离岛免税店，三亚国际免税城自2011年4月海南离岛免税购物政策实施以来已营业11年。

目前，三亚国际免税城分为两期，二期项目以经营有税品牌和餐饮为主，一期项目才是购物的主战场，建筑主体分成两个区域，A区销售化妆品、香水、大牌箱包等，B区以国际大牌鞋服、电子产品、精品珠宝等为主。

对于此次合作，太平洋证券在10月24日发布的研报中指出，太古地产与高奢品牌有良好的合作关系，公司打造并管理的项目获得奢侈品集团的认可，预计有望助力中免在三亚国际免税城三期的高奢品牌引进。

此外，也有市场人士表示，太古地产在有税零售领域的丰富营运经验，未来三亚国际免税城或将形成有税和免税互补矩阵，增强三亚购物体验，刺激境外消费进一步回流。

内地投资加速

2001年首次进入中国内地以来，太古地产开发项目一直以来都是以“精耕细作”著称。例如，上海兴业太古汇开发了15年之久，广州太古汇磨了10年，成都远洋太古里和上海前滩太古里均耗时6年。

迄今为止，太古地产零售项目共计在内地开发落成了7个零售项目。另外。还有两个项目正在开发中，分别是北京颐堤港二期和西安太古里。

截至2022年6月底，太古地产在内地物业组合楼面面积合共为2100万平方呎，（其中应占权益为1310万平方呎）。已落成物业约1400平方呎，另有700万平方呎正在开发中。

不过，近两年来，太古地产对于内地的投资明显加速。该公司先后拿下上海张园建筑群保护项目、颐堤港二期项目、西安太古里项目，并进军深圳开设“居舍系列”品牌酒店、以及签约广州珠江太古聚龙湾项目、上海前滩21号地块等。

今年年初的业绩会上，太古地产管理层就曾明确，未来10年，公司会在核心市场投资1000亿港元。其中超过一半的资金将投资于内地市场，用于建设太古里和太古汇，继续加强这两个品牌。

至于这超500亿港元的资金具体会投向哪些城市，此前太古地产行政总裁彭国邦在接受观点新媒体采访时表示，“我们在不同的城市寻找不同的机遇。”

首先，他指出，太古地产的业务布局首选一线和新一线城市。

以西安太古里为例，西安小雁塔的特征和特色跟太古里的理念十分搭相配，西安还有很多大学及年轻人，太古里对年轻人是别具吸引力的。

不过，他也指出，如果某些城市在零售方面的基础比较成熟，太古地产亦觉得这是一个有潜力的城市。

以海南三亚为例，自2020年疫情爆发以来，由于出入境受限加上离岛免税新政的利好刺激，海南离岛免税经营迎来爆发式增长。自海南自贸港总体方案出台之后，三亚主城区又被赋予了打造三亚总部经济和中央商务区的重任，未来海南及三亚的发展潜力不言而喻。

此外，彭国邦亦强调，“我们会在这些已经建立成功项目及有经验的地方继续投资。”

据悉，2021年12月，太古地产、远洋集团组成联合体购得北京市将台乡酒仙桥路以东的两幅用地，用以扩建颐堤港二期项目。

今年9月，太古地产还先与广州荔湾区政府、珠实集团正式签署项目合作协议，打造广州珠江太古聚龙湾项目；后与上海陆家嘴集团签署前滩21号地块的合作意向书，进一步加码前滩的开发。