儋州市人民政府近日发布了关于《儋州海花岛控制性详细规划优化调整》，宣布海花岛2号岛的2-14-1地块39栋楼将改变商品属性，已建未售楼栋全部由住宅调整为旅馆、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。（打开南方+房向标了解更多地产资讯）

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至此，海花岛风波算尘埃落定。“海花岛，千亿配套，即将绽放”，海花岛曾号称投资1600亿建造，请来了600多名世界顶级建筑设计大师操刀设计，岛上有会展中心、博物馆、大型商场、影视基地、海洋世界、五星级酒店……当时规划可以同时容纳11万人在岛上定居。

但这个人工岛还没来得及绽放，先迎来了行政处罚书。行政处罚书要求39栋违法取得规划证的楼，限期10天之内拆掉。不仅如此，在“2021年度中国十大丑陋建筑评选”中，海花岛建筑群被评为年度最丑建筑，当选理由是“资本任性妄为，破坏海洋生态，形态怪异杂乱，是炫富、媚俗文旅项目的典型。”

虽然最后这39栋楼没有拆除，但由住宅改为租赁型住房、酒店式公寓等也宣告海花岛地产生意落空。回顾海花岛开发历史，令海花岛走到如今尴尬地步的正是始于2017年的“环保风暴”。彼时，海花岛因违规填海破坏生态，填海面积高达783公顷，造成大面积珊瑚礁和白蝶贝受损，被定性为“鼓了钱袋、毁了生态”。

不止海花岛，近年来因违建、踩到生态红线等面临整治或拆除的文旅地产项目不胜枚举：融创万宁日月湾月岛填海项目、三亚凤凰岛二岛项目、青岛涵碧楼、滦平饮马川、安吉阿丽拉……

保护生物多样性有助于维护地球家园，促进人类可持续发展。文旅地产作为一种能源和资源高度依赖型的产业，更是依赖自然资源。但急功近利的开发商往往不具备敬畏自然之心，只看到能快速实现创收和推动经济的地产生意，忽略了生态代价，蒙眼狂奔之下，文旅地产项目终难逃失败命运。

这背后暴露的是文旅地产更普遍的一个问题——“地产”属性过重，“文旅”属性太轻的本末倒置。中国城市经济研究院副院长宋丁曾指出，部分文旅地产项目以城市地产项目的方式开发文旅产品，如依托于滨海、森林、山地等，这种战略方向就是错误的，一方面这样的住宅卖起来很困难，卖出去以后利用率也很低，价值也就下滑。另一方面，部分文旅地产项目本身选址偏僻，预售后承诺的文旅配套设施还迟迟未能落地，无形中损害了消费者的利益。

引导文旅地产可持续发展，一方面需要政府部门对相关项目的文旅开发资质要求将有所提高，甚至要求文旅部分优先开发或与住宅平行开发。这对开发商的门槛及现金流都提出更高要求，以住宅业务巨额利润来贴补文旅的模式已经很难行得通。

另一方面，也要求文旅项目的开发需要实现经济发展与生态保护的平衡。在守住生态红线，保护生态环境的前提下，依据当地特色，找到适合的产业基础，建立规范化系统，实现生态建设、产业发展、社会生活三者协调发展。

【记者】周中雨

【作者】 周中雨

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