1.引进人才定居。

外籍人员想在海南购买住宅，通过人才引进定居海南，获得直接购买住宅的资格。定居后，可以和当地人一样正常购买住宅，享受正常贷款、网络签名等。

(资料图)

2.户籍不在海南，但税金和社会保险在海南。

海南有税金和社会保险，两年内可以正常购买住宅，首先可以支付70%。

但是，海南的个别地方需要5年的社会保险。例如，海口的主要城市、西海岸、海甸岛需要5年的社会保险和税金。

3.海南指定企业员工。

海南指定的企业员工可以购买套餐，不需要定居，不需要税金和社会保险就可以购买住宅。

4.补充税金或社会保险。

首先，与开发人员与个人签约预约，提交完全的锁定号码，向第三方公司申请税金和社会保险，等待2年，在网上申请。这是目前海南购买外籍住宅最多的方法，小编建议购买住宅最好找大开发商。大开发资金链充足，遵守合同精神，有保障。以这种方式购买住宅不受法律保护，防止不良开发者，一家多卖，资金链断裂，房价上涨等因素而悔约。

5.购买无限制的产品。

办公楼、商业综合体、商店，这三个不限制产品，可以正常购买贷款。如果用于居住，这些产品是不合适的。首先，商店被租赁，办公大楼和商业综合体居住不方便，电费、水费、税费、物业管理费高，没有天然气，产权年限短，二手交易税高，户型也一般，这种产品本身是为了商业事务而设计的。

首先这些限购政策大家一定要了解。为什么第一次在海南买房就要了解限购政策呢？

这是因为有些区域只有当地人能购买。比如五指山、保亭、琼中、白沙，这四个区域属于生态核心地，所以只有当地人可以购买。

另外，其他一些经济占比较重的地方，想要买房就要满足一定的条件。像海口、三亚、琼海这三个区域，虽然允许外省人购买，但是有明确的购买要求。家庭中至少有一名成员在海南累计了60个月及以上的个税或者是社保。

一、购房政策调整

1. 新落户的人才

原政策为：自在我省落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，即可购2套住房。

新政策为：新落户在海南省的人才，须提供本人在海南省累计12个月的社保或个税缴纳证明后方可在海口市购买第1套住房，在第1套住房备案满36个月后，可购买第2套住房。（含二手住房，不含产权式酒店）

2. 未落户的人才

原政策为：家庭成员中至少1人在我省累计缴纳12个月及以上社保或个税，且在我省无自有住房，可在我省购买1套住房。

新政策为：还尚未在海南落户的人才，则须提供本人在海南省累计24个月的社保或个税缴纳记录，且本人的家庭在海南省没有自住房，才可在海口市购买1套住房。