“2022年9月，融创在18个城市归心交付20个项目、超1.4万户新家。2022年1-9月，融创已累计交付12.8万套。”

(资料图片)

上周，网友赵先生（化名）发给了楼Sir一条链接，标题为《融创9月交付超1.4万套》，上面那段话，正是这篇文章里的第一段。

赵先生告诉楼Sir，自己其实也是融创业主，只可惜没有那么幸运，甚至可以说，在买了融创的房子后，肠子都要悔青了…

到底出了啥事儿，让赵先生产生了这种想法？

经过一番了解才知道，原来赵先生买的楼盘，停工快10个月了，而且复工无望，当初好不容易攒点积蓄，还专门挑了个品牌房企，结果房子没见着，还被迫加入维权大军。

| 业主聊天截图

这个楼盘就是“融创玖园”，位于澄迈金江镇，楼Sir也抽空去了一趟现场，确实如赵先生所说，这楼盘早已人去楼空，工地一片狼藉，完全没有施工迹象。

楼Sir来海南这么久，隔三差五就会接到网友爆料，不是质量问题，就是逾期交房，不是办不了证，就是物业垃圾，当然，最令人崩溃的还是停工、烂尾。

赵先生买的楼盘，为何停工？真相马上揭晓！千难万难，买房人最难，如果想要买房不被套路，必须关注楼Sir一波。

关于融创玖园

澄迈这个地方，多少有点魔性。

印象中，就因为网友的爆料，楼Sir来了至少不下3次，碰巧，其中一次也是融创的楼盘——融创·美伦熙语。

融创·美伦熙语由于楼体开裂、经常性爆管停水，自来水有煤油味、机械车位不合理等各种问题，让入住后的业主们叫苦不迭。（没看过的没关系，这一part楼Sir后面会说）

这次被爆停工已久的融创玖园，就在澄迈县金江镇范围内，也是融创布局海南众多楼盘中的一个住宅项目。

| 融创海南楼盘分布 图源楼盘笔记（具体以实际为准）

该楼盘占地约40亩，总建面约6.8万方，别看项目体量不大，只有5栋住宅，却被分成了三个小区。

| 融创玖园效果图

楼Sir刚去的时候也有些蒙圈，直到与赵先生等几位业主见面后才弄清楚。

原来，这个项目一共分为3个地块，而且都是独立的存在，分布在金马大道两侧。

其中，18、19号地块位于金马大道东侧，虽然挨得近，但中间硬是隔了一个其他楼盘，10号地块则位于金马大道西侧，距离18、19地块往南约800多米。

是不是有点难理解，楼Sir顺手做了一张图：

据了解，这三个地块，19号地块的两栋楼去年已经交房入住了，停工的是10号地块两栋楼和18号地块的一栋楼，而赵先生购买的就是18号地块。

停工现状

从海口出发，楼Sir驱车一个多小时抵达项目现场。

先是去了售楼处，远远看上去还挺像那么回事，“融创玖园”四个大字依旧立在门前，走近就发现，这个地方已经很久没人打理了。

| 融创玖园售楼处 楼Sir拍摄

透过大门看进去，售楼处早已人去楼空，只有孤零零的前台和沙盘，远处还有一些待客的桌椅。

| 售楼处内部实景 楼Sir拍摄

门前看似景观水池的地方，地板早已开裂不堪，地板下满是污浊不堪的积水，售楼处一侧的入口也被围墙封死。

| 售楼处外部实景 楼Sir拍摄

楼Sir在售楼处门口看到了一个宣传板，打电话过去，对方表示住宅已经卖完，目前售楼处商铺正在销售中。

地图上看，售楼处所在的位置为19号地块（已入住），顺着金马大道往北走，先会是经过一个名为“美格花园”的工地（施工中），再往前走，就看到一栋死寂一般的工地，正是融创玖园的18号地块。

| 远处楼栋为融创玖园18号地块 楼Sir拍摄

整个地块被一人多高的围墙围了起来，外部也贴着融创玖园的各种宣传语，工地入口处的大门紧锁，还被拉了隔离线。

| 融创玖园18号地块实景 楼Sir拍摄

按理来说，工地大门一般会标有项目名称、承办单位、效果图等信息，但融创玖园什么都没有，实属反常，给人一种“跑路”的感觉。

虽然这个地块被围得严严实实，但楼Sir还是找到了几个不同角度，看到了里面的情况。

| 融创玖园18号地块实景 楼Sir拍摄

看得出来，18号地块由1栋住宅和一栋商业组合而成。

随后，一位热心的业主向楼Sir提供了工地内部的航拍照片和视频，也都是近期拍摄的，先看一下整体：

| 地块现状 业主供图

根据现场的情况来看，住宅楼外立面已经做得差不多了，阳台栏杆残留了一些包装，商业部分还是一个毛坯状态，工地内部没有一个人影，除了杂草、裸露的荒地，就是一些施工材料。

| 18号地块现状 业主供图

此外，工地南侧有大量积水和杂草，生锈的脚架在楼顶随意丢弃着，透过阳台，可以看到房间内部也只是做了初步装修，阳台墙壁还没有粉刷，满是水泥的灰白色。

| 18号地块现状 业主供图

随后，楼Sir又被业主们带去了10号地块，跟18号地块相比，情况自然也好不到哪去。

| 10号地块现状 楼Sir拍摄

10号地块一共有2栋楼，一栋为小高层，一栋为洋房，现场也是空无一人，只有裸露的红土。

现场也都是大量的建筑垃圾和材料，水泥搅拌机也被孤零零的扔在工地中央，一人多高的杂草都快长进了洋房的一楼。

| 10号地块现状 楼Sir拍摄

这一路看下来，融创玖园的这两个地块给楼Sir的感觉，岂止是停工，完完全全就是一副开发商摆烂的迹象。

两次延期，停工近10个月

之后，几位业主找了个地方和楼Sir聊了自己的买房经历。

我们知道，早些年的时候，澄迈楼市分化比较明显，老城镇面对的更多的是旅居群体。

金江镇的购房群体大都是以刚需为主，像一直在这里生活工作的本地人，也有不少是很早就来此地定居的外地人。

因此，购买融创玖园的人群大多就是本地刚需，赵先生和这几位业主也不例外。

赵先生告诉楼Sir，早在2019年的时候就看到融创玖园开始宣传，当时广告打得很好，又是板楼、又是带装修，容积率也低，而且都是100㎡出头的三房，用来自住非常不错。

| 融创玖园外部围墙仍保留着宣传广告 楼Sir拍摄

“我们是2021年初的时候在融创买的房，算下来将近9000元/㎡，当时价格在金江已经是很贵的了。”

另一位业主冯先生告诉楼Sir，当初买房除了备案价，还被要求绑定了一个装修，大概1500元/㎡，总价大概80多万。

按照合同约定，融创玖园本应在2022年6月30日交房，可业主们房子没等到，而是在短短的4个月内接连收到了两次延期交付的通知。

| 交房时间 业主供图

业主们先是在5月30日收到了开发商寄来的第一封延期交付通知书，交付时间延期至10月9日。

到了9月14日，大家又收到了开发商发来的第二封延期交付通知书，这一次交付时间直接顺延到了12月31日。

| 两次延期交付通知 业主供图

这个时候，细心的业主发现，融创玖园早在今年年初就已经停！工！了！

停工真相

赵先生告诉楼Sir，融创玖园自2022年2月1日春节停工以来，就没有实质性复工过一天。

不能按时交付的真正原因，并非所谓的受疫情、天气影响，而是资金链出现了问题。

楼Sir查到，之前曾有业主在领导留言板留言：

融创玖园小区已停工8个月，应在2022年6月30号进行交房，现在一些外墙的涂料和绿化、大门也还未动工，想知道开发商是否（会）在规定的时间交房给业主验房，做交接手续。

得到的回复为：因开发商出现资金短缺，已要求开发商落实主体责任，立即明确进场施工时间，尽快完善剩余工程。

| 有关部门回复

“之所以停工，大家质疑是预售资金被开发商挪用了。”赵先生说，业主们的质疑并非毫无依据。

根据其发给楼Sir的一份关于《延期交付通知》的联名异议书中这样写道：

从网上公开的10号、18号地块已售房源了解到，目前已经有74%以上房子已经出售，且已备案，经测算，这样的情况下还出现资金短缺，唯一的可能是业主预售资金被违法挪用或转移了。

楼Sir也查了一下，发现两个地块共计278套房源（含商业），确实有大量房源为已售状态，剩下的为不可售，且所有房源都已经被锁定。

| 融创玖园10号和18号地块房源情况

赵先生还告诉楼Sir，有关部门曾发函要求资金监管账户的银行公示开发商资金情况，但遭到了银行拒绝。

开工时间成谜

面对融创玖园的现状，不少业主犯了难，找开发商一直没回应，有的还表示售楼员已经把自己拉黑了。

不过近期，有关部门协调召开了一场沟通会，开发商对项目现状、停工原因以及开工时间与业主做了沟通：

开发商表示，融创玖园所有房源均已售罄，项目主体已经完工，只剩下内部装修、园林、天然气等收尾工作，但想要完成这些工作，还需要约5000万的资金才能确保完工交付。

很显然，开发商短时间内是无法拿出这笔费用的。

| 18号地块 业主供图

而且复工资金问题，得看海南其他地方的销售情况，如果销售的好，可以筹措资金复工这个项目，或者提供抵押物来借款，保证施工。

同时，开发商对于开工时间也没有做出承诺，只是表示如果最快11月开工的话，交房时间也只能拖到明年4、5月份。

说白了，融创玖园能不能复工，得看其他项目卖得好不好，至于啥时候复工，开发商就三个字：不知道！

而且据开发商的表述来看，即使融创玖园有钱复工，这个工程进度至少也得5个月。

| 10号地块 楼Sir拍摄

赵先生告诉楼Sir，大家对这个回复无法接受。

比如，把海口或万宁项目的销售资金拿到这边施工，那边项目的下场不是也会跟融创玖园一样？是不是也会涉及到房款挪用的情况？

这个说法，明显站不住脚。

另外，加上开发商给的施工期限，随便再一折腾，估计一年都要过去了。

“现在有不少业主是一边还着房贷，一边租着房，生活压力实在是太大了。”赵先生告诉楼Sir，除了他们这些本地人，还有一些业主是交了钱买了房，但合同还没签的。

现在看来，别说交房时间了，就连复工都遥遥无期。

融创海南黑历史

据了解，融创玖园地块原为宝信实业有限公司旗下（以下简称宝信实业），该公司在当地也是一个小有名气的开发商。

2018年，融创增持了宝信实业50%的股权，之后便开发了融创玖园项目，以及后续的建设和销售。

| 宝信实业股权结构图 图源企查查

2019年，19号地块开始销售；2021年前后，10、18号地块陆续开始销售。

放眼海南，玖园只是融创海南众多项目中的其中一个，体量并不算大。

也正是这么一个体量不大的楼盘也能停工，恰恰说明了其资金链到底有多紧张了。

其实不止玖园，海口的融创无忌海也是一样，去年10月就已经停工了，而且整个项目烂尾烂到被牛占了地盘。

之前也有业主找了过来，楼Sir对无忌海的烂尾情况出了一篇文章，没看过的可戳在海南，海景房见多了，融创的牛景房见过没？

在海南，融创除了这些停工的楼盘，就算是已交房的楼盘，也让业主头大不已，比如开头说的融创美伦熙语，问题可以说是多到数不过来。

今年3月，楼Sir受美伦熙语业主邀请去项目实地走了一圈，现场一些楼栋底部的横向裂纹可以塞进手掌；卫生间用沥青做防水，导致大家的日常用水有着浓厚的“煤油味”，多次改造也没有改善；房间墙体内的钢筋锈蚀严重…

| 融创美伦熙语

小区环境也是一言难尽，自业主入住后，供水管爆管上百次、地下车库渗水严重、停车位缩水严重等问题也比比皆是。

文章楼Sir也翻出来了墙开裂、水异味、车库渗水、老鼠为患，融创业主哭了

是不是相当触目惊心？出了这么多事儿，也怪不得也有网友表示：不信现在还会有人买融创了。

不管怎么说，楼Sir还是希望融创玖园尽快复工，业主们也能早日住进新家。

最后，再狠狠许个愿：愿这个世界没有停工、烂尾！话说，你买过融创的房子吗？质量怎么样？你可以在文章底部留言。