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海南的商品房限购措施，在全世界范围来看，都是非常严格的。海南要建设自由贸易港，在对商品房的限购措施方面，未来可能更加自由和开放。

我们先比较一下其他自由贸易港的商品房限购措施情况：

1.香港：香港对于非香港居民在香港购买商品房，限定为只能买一套，同时要求必须在香港有居所。这也就意味着，大陆人要在香港买房，必须先在香港住一段时间，办理居住证，然后就可以申请买一套房子。

2.TW岛：TW岛规定大陆人到TW买房子，只能买一套，而且不能用于出租和其他盈利活动。这也是相当于规定，商品房就是用来住的。如果商品房带有盈利性卖出转让，过户就很难。但是如果不盈利卖出，就变得很容易。

3.新加坡：新加坡规定非新加坡永久居民可以在新加坡买一套商品房，但是不能买带有政策性补贴的一手商品房，也不能买带有土地使用权的别墅。如果是买普通的高层住宅商品房，是很容易的。

4.迪拜：迪拜对于外国人，划定有特别的投资居住区。在规定的特别投资居住区内，买商品房不受限制。

如果未来海南建设真正意义上的自由贸易港，对外地人买房的限制措施就可能进行大幅度的调整。调整的措施可能会包括：

1.允许大陆的人到海南来买商品房，但可能会限定必须办理常住人口登记。只要登记为常住人口，就允许买一套商品房。

2.有可能在海南的西部划定外国人投资居住区。例如在儋州的环儋州湾，特别是在白马井新城，划定外国人投资居住区。在这个居住期内允许外国人买商品房，同时也允许大陆人来买商品房。但对购买商品房的套数，可能会规定不超过两套，但允许出租。

3.海南对大陆人来买房，有可能先进行局部区域的试点。试点的区域可能将优先选择在海南的西部，包括东方市、昌江县、儋州市、临高县和澄迈县。在海口、三亚和其他东部沿海城市，可能继续维持较严格的限制措施。对于中部各市县，可能会继续采取严格的限制措施。