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海南严厉的商品房限购措施，从2018年4月22日至今，将近5年了。房子是用来住的，居者应有其屋，坚持住房不炒，这样的方向是对的。关键是要落实，居者应有其屋。

这几年，很多的内地人来海南旅居养老的。这其中的一部分人买房，是居住需求，只有少数人可能是来抱着投资的想法。衡量是不是居住，以常住人口的概念是可以区分的。

凡是每年在海南居住6个月以上，在这里办理了居住证，连续居住两年以上，就应该允许这些人在海南买房子。

现在有一些人，确实钻了制度的空子，但是用连续居住这样的条件来衡量，也是可以排除的。每年在海南居住的天数多，就应该算是海南人，是海南的常住人口。对于一些人钻空子买房子，却不在这里住，是可以采取行政处罚措施的，例如对每年居住达不到6个月的，高额收取房产空置费等等。同时，要允许物业公司高额收取物业费。这样有利于在社区层面，在社会和企业层面，抓好制度落实。另外，可以对举报者实施奖励，让弄虚作假者无处遁形。

从长远看来，海南的商品房限购措施应当逐步调整或者减少，让自由贸易港的房地产市场更加自由，让消费者对房产的买卖选择更加自由。

内地人来海南买房，实际上也是对海南的一个投资过程。买房本身也养活了开发者、建筑者、装修者，也是对社会和经济的重要贡献。限制买房，实际上也等于是抑制了投资。